Einfamilienhaus freistehend in Neulußheim

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 380.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.

Dieses 1963 errichtete und 1987 erweiterte Einfamilienhaus steht auf einem 711 m² großen Grundstück in Neulußheim. Mit ca. 214 m² Wohnfläche, ca. 151 m² Nutzfläche und sieben Zimmern bietet es viel Platz und verschiedene Möglichkeiten zur Neugestaltung. Aufgrund des Alters, der überwiegend ursprünglichen Ausstattung und des sichtbaren Zustands ist die Immobilie umfassend sanierungsbedürftig.

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, ein Esszimmer, eine Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer, darunter eines mit Balkonzugang, sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Abstellflächen unter den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Innenausstattung mit älteren Boden- und Wandbelägen, Holzdecken und sanitären Einrichtungen entspricht weitgehend einem früheren Ausstattungsstandard. Beheizt wird das Haus über eine ältere Öl-Zentralheizung, laut Angaben aus dem Jahr 1963, mit Möglichkeit zur Stückholzzufuhr. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

Der Sanierungsbedarf ist bei der Kaufentscheidung besonders zu berücksichtigen. Nach den vorliegenden Angaben muss das Dach vollständig erneuert werden. Voraussichtlich sind darüber hinaus umfangreiche Arbeiten an der Heizungs- und Haustechnik, den Sanitärbereichen, den Fenstern und der energetischen Gebäudehülle erforderlich. Der genaue Sanierungsumfang ist fachlich zu prüfen.

Der Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bedarf ebenfalls einer umfassenden Aufarbeitung. Eine Doppelgarage sowie ein Nebengebäude bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer mit Erfahrung in Sanierungsprojekten, handwerklich versierte Interessenten und Investoren. Alternativ kann auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht kommen. Die baurechtlichen Möglichkeiten sind mit der zuständigen Behörde abzuklären: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kae…

1963 Baujahr Einfamilienhaus
1987 Wohnhaus-Erweiterung
eingeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

1963 Öl-Zentralheizung (Stückholz-Zufuhr möglich)
Warmwasseraufbereitung elektrisch (Durchlauferhitzer)
Bad mit Wanne EG
WC DG
Terrasse
Balkon
Garten
Doppelgarage
Nebengebäude

Die Immobilie ist vollumfänglich sanierungsbedürftig.
Das Dach ist neu herzustellen.
Die Immobilie kann auch als Abrissobjekt erworben werden.

Die Bauakte liegt in Teilen vor.
Laut Auskunft des Bauamtes sind dort keine zusätzlichen Unterlagen vorhanden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Neulußheim, einer beliebten Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Lage verbindet ein gewachsenes, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Gerade für Familien und Berufspendler bietet der Standort damit attraktive Voraussetzungen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bahnhof Neulußheim. Dieser befindet sich nur rund 400 Meter vom Blütenweg entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Auch die umliegenden Städte Hockenheim und Speyer sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B 36 und B 39 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 6 und A 61 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Neulußheim sowie im unmittelbar angrenzenden Altlußheim und im nahegelegenen Hockenheim. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, gastronomische Betriebe, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Dadurch lassen sich viele alltägliche Erledigungen ohne längere Fahrwege organisieren.

Für Familien mit Kindern verfügt Neulußheim über eine gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten stehen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Mit der Lußhardt-Grundschule besteht zudem ein Grundschulangebot vor Ort; weitere schulische Angebote sowie weiterführende Schulen befinden sich in Neulußheim und den umliegenden Gemeinden und Städten wie Hockenheim, Reilingen, Schwetzingen und Speyer.

Auch hinsichtlich Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die ebene Landschaft der Rheinebene eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren. Sport- und Freizeiteinrichtungen in Neulußheim sowie das umfangreiche Angebot im nahegelegenen Hockenheim und Speyer ergänzen die Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Neulußheim selbst profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die kurzen Entfernungen zu Hockenheim, Speyer, Heidelberg und Mannheim verbinden die Vorteile einer überschaubaren Wohngemeinde mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts-, Einkaufs- und Kulturstandorten der Region.

Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses eine ausgewogene Kombination aus familiengerechtem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kinderbetreuung und Schulen sowie einer besonders günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 217.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.