Dachgeschosswohnung in Ittlingen

Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein großzügiger Balkon mit Südausrichtung machen diese 2-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive. Sie befindet sich links im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses und bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 17 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Die separate Küche ist mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die zentrale Diele verbindet die Räume und unterstreicht die funktionale Aufteilung.

Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer den wohnlichen Charakter unterstreicht. Der gut nutzbare Grundriss und der große Südbalkon verleihen der Wohnung besonderen Charme.

Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als perspektivisch eigenes Zuhause: Diese Wohnung spricht unterschiedliche Wohn- und Anlagewünsche an.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht daher nicht zum sofortigen Einzug zur Verfügung. Eine mögliche spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen. Die Eckdaten zur Vermietung sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung im Überblick

• Fenster: Holzfenster sowie weiße Kunststofffenster in Küche und Abstellraum aus dem Jahr 2013


• Innentüren: Eiche dunkel


• Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer; Fliesen in Flur, Abstellraum, Küche und Badezimmer


• Wände: In der Küche Wandfliesen und Raufasertapete; im Badezimmer deckenhoch gefliest; in den übrigen Räumen weiß gestrichene Raufasertapete


• Decken: Raufasertapete, weiß gestrichen


• Besonderheit: Großzügiger Balkon mit Südausrichtung


• kein Stellplatz und Kellerabteil verfügbar

Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich 148,00 Euro und beinhalten Hausmeisterkosten, Allgemeinstrom, Wartungskosten, Versicherungen, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren.
Die Instandhaltungsrücklage (14,17 Euro) ist im Hausgeld enthalten.
Die Rücklagen belaufen sich mit Stand 31.12.2025 auf 41.786,78 Euro – Bei 34/1000 Miteigentumsanteilen der Wohnung entspricht dies 1.420,75 Euro.

Bitte beachten:
Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom individuellen Verbrauchsverhalten (z. B. Wasser, Strom, Heizung). Je nach Nutzung können sich daher die tatsächlichen Kosten erhöhen oder verringern.

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Ittlingen liegt im oberen Elsenztal zwischen den Mittelzentren Eppingen und Sinsheim im Herzen des Kraichgauer Hügellandes. Mit seinen rund 2.480 Einwohnern ist Ittlingen eine der kleineren Gemeinden im Landkreis Heilbronn, wobei sie als selbständig verwaltete Gemeinde dem Verwaltungsraum Eppingen zugeordnet wird.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Grundschule, Kindergarten und Kleinkinderbetreuung befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen (z. B. in Eppingen) sind mit der S-Bahn sehr gut erreichbar.

Geprägt wird die Dorfgemeinschaft insbesondere durch ein sehr aktives Vereins- und Kulturleben.

Ittlingen ist mit dem Auto gut zu erreichen. Die Bundesautobahn A 6 verläuft nur wenige Kilometer von Ittlingen entfernt. Zum Autobahnanschluss Sinsheim-Steinsfurt sind es ca. 5 km, den Autobahnanschluss Bad Rappenau-Fürfeld erreichen Sie nach etwa 10 km.

Vom Bahnhof in Ittlingen aus verkehren Züge in regelmäßigen Abständen in Richtung Eppingen und Sinsheim. Von Sinsheim aus können Sie in Richtung Bad Friedrichshall und Neckarsulm sowie nach Heidelberg weiterfahren.
Es besteht in Eppingen Anschluss an die Stadtbahn Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Selbst nach Heidelberg gelangen Sie ohne umzusteigen mit der S-Bahn.

Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de