Etagenwohnung in Neutraubling

Diese sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Neutraubling überzeugt mit ca. 97,15 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen modernisierten Ausstattungsdetails. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Ziegel-Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar.

Das Raumangebot umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestloggia, einen offenen Kochbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- beziehungsweise Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Die Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie die TV-Wand mit Holzpaneelen und die Wandpaneele im Schlafzimmer. Eine Markise an der Loggia sorgt für zusätzlichen Sonnenschutz.

Die Wohnung wurde in mehreren Bereichen modernisiert: Im Jahr 2017 wurden die Leitungen, das Badezimmer, die Innentüren, Wände und Decken sowie Lichtschalter, Steckdosen und Heizkörper erneuert. 2023 folgten die Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Heizungsanlage. Im Jahr 2026 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt und neue Rollläden installiert. Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Granitboden im Flur und Kochbereich verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung im Kochbereich, Flur und Badezimmer, eine Alarmanlage und ein Glasfaseranschluss. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7 m², ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein großzügiger Gemeinschaftsgarten ergänzen das Angebot. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz wird für zusätzlich 10.000 € mitverkauft.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernisierten Wohnbereichen, erneuerter Heizungsanlage, neuen dreifach verglasten Fenstern und sonniger Südwestloggia macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Alltagskomfort.

• Ca. 97,15 m² Wohnfläche, 4 Zimmer


• Obergeschoss mit Personenaufzug


• Ziegel-Massivbauweise


• Südwestloggia mit ca. 4 m² und Markise


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• TV-Wand und Wandpaneele im Schlafzimmer inklusive


• Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen


• Granitboden im Flur und Kochbereich


• Heizungsanlage 2023 erneuert


• Fußbodenheizung im Kochbereich, Flur und Badezimmer


• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden (2026)


• Alarmanlage und Glasfaseranschluss


• Kellerabteil mit ca. 7 m²


• Gemeinschaftlicher Fahrradraum und großzügiger Gemeinschaftsgarten


• Außenstellplatz: zusätzlich 10.000 €


• Modernisierungen: Leitungen, Bad, Innentüren, Wände und Decken, Lichtschalter, Steckdosen und Heizkörper (2017); Bodenbeläge (2023)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neutraubling und verbindet eine hervorragende Alltagsinfrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern. Die gewachsene Wohnumgebung bietet kurze Wege und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Sporteinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleistet.

Für Berufspendler ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Krones AG, dem BMW-Werk und Osram besonders interessant. Gleichzeitig laden der Guggenberger See und die Donau zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Regensburg ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Kultur, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen.

Die zentrale Lage, die kurzen Wege im Alltag und die Nähe zu attraktiven Arbeitgebern und Erholungsgebieten machen Neutraubling zu einem vielseitigen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

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+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

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