Mehrfamilienhaus in Ingelheim am Rhein (Frei-Weinheim)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche. Auf dem ca. 745 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Perspektiven und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger sowie für Familien, die Wohnen über Generationen hinweg miteinander verbinden möchten.

Das Objekt ist vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 22.728 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Beide Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse sowie großzügige Balkone mit schönem Blick in die grüne Umgebung. Das weitläufige Grundstück ist in drei Gartenbereiche aufgeteilt: Jeder Wohneinheit steht ein eigener Gartenanteil zur Verfügung, ergänzt durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der Raum für Erholung, Begegnung und gemeinsame Aktivitäten bietet.

Das Parkplatzangebot umfasst zwei Garagen sowie ca. 3 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garage. Die beiden Garagen sind jeweils für monatlich 50 EUR vermietet. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 100 EUR pro Monat sind bereits in den angegebenen Nettomieteinnahmen enthalten. Unterhalb der Garagen befindet sich ein Gemeinschaftsraum, der zusätzlichen Platz für Garten-, Fahrrad- oder Freizeitgeräte bietet.

Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional. Neben jeweils separaten Kellerräumen für beide Wohnungen stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trockenraum sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie und trägt zu einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld bei.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Gasheizung wurde ca. im Jahr 2024 erneuert. Darüber hinaus wurden ca. 2012 sowohl das Dach als auch die oberste Geschossdecke zum Speicher gedämmt. Holz-Isolierfenster und gedämmte Türen tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Für eine transparente und verursachungsgerechte Verbrauchserfassung ist das Gebäude mit einem Techem-System ausgestattet, das eine präzise und rechtssichere Heizkostenabrechnung ermöglicht.

Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen, umfangreichen Nebenflächen und einer soliden technischen Basis macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf nachhaltige Wohnqualität und langfristige Perspektiven legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Termine vereinbaren wir mit Interessenten, die eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.

Die Stadt Ingelheim am Rhein zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Rheinhessens und überzeugt durch die gelungene Verbindung von hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und naturnahem Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Die Nähe zum Rhein, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Weinberge schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Städte Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Lage vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit dem besonderen Charme Rheinhessens und bietet beste Voraussetzungen für dauerhaft attraktives Wohnen in einem Umfeld mit hoher Lebensqualität.