Zinshaus / Renditenobjekt in Saarbrücken (Burbach)

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Saarbrücken-West bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein vollständig leerstehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten zu erwerben und unmittelbar nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 70 m². Jede Einheit besitzt ein eigenes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Zwei Balkone, ein ca. 300 m² großer Garten sowie zusätzliche Kellerflächen ergänzen das Wohnangebot.

Der besondere Vorteil für Investoren: Alle drei Wohnungen werden bei Übergabe frei übergeben. Bestehende Mietverhältnisse müssen somit nicht übernommen werden. Die Wohnungen können individuell aufbereitet, einheitlich positioniert und anschließend zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden.

Bei einer angesetzten Soll-Kaltmiete von 9,90 €/m² ergibt sich für die gesamte Wohnfläche eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete von 24.948 €. Damit bietet das Objekt eine nachvollziehbare Grundlage für eine langfristig orientierte Vermietungsstrategie.

Auch die Wohnungsgrößen sind für die Vermietung interessant. Mit jeweils rund 70 m² sprechen die Einheiten insbesondere Singles mit größerem Platzbedarf, Paare und kleinere Haushalte an. Durch die drei separaten Wohnungen verteilt sich das Mietausfallrisiko auf mehrere Mietverhältnisse.

Zusätzlich bietet der Dachboden eine Ausbaureserve, die perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen könnte. Ob und in welchem Umfang zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann, ist baurechtlich und technisch zu prüfen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gasheizung beheizt. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie weitere Kellerräume bieten den zukünftigen Mietern zusätzliche Nutzflächen.

Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit drei gut vermietbaren Wohnungsgrößen, sofortiger Neuvermietungsmöglichkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Objekt & Eckdaten

• gepflegtes Dreifamilienhaus


• insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche


• 3 separate Wohneinheiten


• jeweils ca. 70 m² Wohnfläche


• insgesamt 3 Schlafzimmer


• insgesamt 3 Badezimmer


• 2 Balkone


• ca. 300 m² Gartenfläche


• Gasheizung


• gemeinschaftliche Waschküche


• zusätzliche Kellerräume


• Dachboden mit Ausbaureserve


• alle Wohnungen frei bei Übergabe


• Neuvermietung ohne Übernahme bestehender Mietverhältnisse möglich

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-West, einem gewachsenen Stadtgebiet der saarländischen Landeshauptstadt.

Saarbrücken ist als Verwaltungs-, Wirtschafts-, Hochschul- und Dienstleistungsstandort ein bedeutender Wohn- und Arbeitsmarkt innerhalb des Saarlandes. Die Stadt bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.

Im westlichen Saarbrücker Stadtgebiet profitieren Bewohner von einem etablierten Wohnumfeld und der Anbindung an die übrigen Stadtteile. Das Saarbrücker Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist über das städtische Verkehrsnetz erreichbar.

Für die Vermietung bietet die Lage eine breite potenzielle Zielgruppe. Neben berufstätigen Singles und Paaren kommen auch kleinere Familien oder Haushalte in Frage, die eine Wohnung mit überschaubarer Größe und zusätzlichen Außenflächen suchen.

Die Kombination aus städtischem Standort, drei eigenständigen Wohnungen und zusätzlichen Nutzflächen schafft eine interessante Ausgangslage für eine langfristige Wohnraumvermietung.

Das Dreifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehender Wohnsubstanz, vollständiger Vermietungsfreiheit bei Übergabe und kalkulierbarem Mietpotenzial. Mit drei Wohnungen gleicher Größe, einer Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 25.000 € und zusätzlichen Ausbaureserven eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein überschaubares Wohninvestment in Saarbrücken suchen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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