Erdgeschosswohnung in FRECHEN (Frechen)

Einziehen und wohlfühlen! Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Frechen ist bezugsbereit – ohne Sanierungs- oder Renovierungsaufwand. Die Wohnung ist kernsaniert und überzeugt mit moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Wohnung bietet ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschfunktion sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum und eine angrenzende Garage mit Platz für 2 Autos gehören zur Wohnung. Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Mitnutzung zur Verfügung. Es gibt eine angenehme, harmonische Eigentümergemeinschaft und eine engagierte Hausverwaltung.

• Hochwertige Fliesen in Küche und Bad, aktuell mit PVC geschützt und problemlos entfernbar
• Hochwertiger Vinylboden im Fischgrätmuster und Q4-verspachtelte Wände in Wohnbereich, Flur & Küche
• Trockenbaudecken mit LED-Einbaustrahlern in Flur, Küche und Bad
• maßgefertigte Zimmertüren in brillantweiß mit schwarzen Türgriffen
• Neue Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 2 und Klimaklasse 3
• Maßgefertigte Küche in Weiß-Hochglanz mit hochwertigen AEG-Markengeräten, Backofen mit Reinigungsfunktion, Geschirrspüler mit Comfort-Lift-Funktion, XXL-Granitspüle von BLANCO sowie Umkehrosmoseanlage für tägliches Trinkwasser in bester Qualität
• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
• Balkonkraftwerke und Klimaanlagen sind erlaubt
• Großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenkeller
• Heller, gepflegter Waschkeller mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschetrocknung
• Hochparterre: Wenige Stufen, volle Privatsphäre

MODERNISIERUNGEN
• ca.2016: Kellerdecken- und Dachdämmung, neues Bad, Elektro- und Wasserleitungen, Eingangstür und Balkonfliesen erneuert
• ca.2020: Mülltonnen-Einhausung mit Sichtschutz
• 2022: hochwertiger Fischgrät-Vinylboden und Q4-Verspachtelung
• 2023: neue maßangefertigte Küche, neue schwarze und weiße Gira-Lichtschalter und Steckdosen.

• 2024: neue maßgefertigte Zimmertüren und Wohnungseingangstür
• 05/2025: Einbau der Klimaanlage
• 11/2025: neue energieeffiziente Gasheizung
• 06/2026: neues WC mit hochwertigen Fliesen; Heizkörper sowie Innenwände der Garage gestrichen
• 09/2026: Streichen der Außenfassade der Garagen und Neulackierung der Garagentore

ZUSATZINFOS
• zzgl. Garage: 16.500 €
Dies ergibt einen Gesamtkaufpreis von 266.400 €. Wir verkaufen priorisiert im Paket. Ein separater Kauf der Wohnung ohne Garage ist nur im absoluten Ausnahmefall (z.B. bei einer sehr schnellen und unkomplizierten Abwicklung) verhandelbar. Die Kaufnebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 22.644 € und müssen aus Eigenkapital gedeckt werden. Interessenten, die bereits eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorlegen können, werden bei der Terminvergabe bevorzugt.
• Küche, Klimaanlage, Badmöbel: Übernahme nach Absprache
• Wohnung kann auch komplett möbliert gegen Aufpreis übernommen werden (Bett, Kleiderschrank, Teppiche, Wandpaneele, Lampen, Balkonmöbel, smartes Türschloss u. v. m.)
• Provisionsfrei – somit entfällt die Maklergebühr

• Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen; kein Notverkauf, alternativ wird die Wohnung zeitnah vermietet.
• Aktuelle Instandhaltungsrücklage: 65.000 €
• Hausgeld: 202 €; Rücklage Instandhaltung: 54 € + individuelle Heizkosten
• Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein Video der Wohnung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener, dennoch ruhiger und gepflegter Wohnlage in Frechen-Habbelrath. Zwei Kindergärten, eine Schule, zwei Supermärkte und zwei Bäckereien, ein Getränkemarkt,Restaurants, eine Postfiliale und 2 Packstationen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Straßenbahnlinie 7 erreichen Sie bequem ab Frechen-Benzelrath und gelangen von dort direkt in die Kölner Innenstadt. Auch der S-Bahn-Anschluss in Kerpen-Horrem ist gut erreichbar. Über die nur wenige Autominuten entfernten Autobahnen A61, A4 und A1 sind Sie hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Wohnstruktur und einen hohen Erholungswert. Der Standort eignet sich daher ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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