Gewerbeimmobilie in Schwarzach am Main

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit hervorragender Infrastruktur

Zum Verkauf steht eine hochwertige und sehr gut isolierte Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 528,71 m² im etablierten Gewerbegebiet von Schwarzach am Main.

Die im Jahr 2008 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet durch ihre flexible Aufteilung ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Produktion, Lagerhaltung, Großhandel, Verkaufsfläche, Handwerksbetrieb oder Dienstleistungsunternehmen – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über großzügige Produktions- und Lagerflächen mit strapazierfähigem Betonboden sowie über integrierte Büro- und Verkaufsflächen, die eine optimale Verbindung zwischen Verwaltung, Präsentation und operativem Betrieb ermöglichen.

Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden logistischen Voraussetzungen. Eine komfortable Zufahrt für Lieferverkehr sowie ein separater Bereich für Wareneingang und Warenausgang gewährleisten einen reibungslosen Betriebsablauf.

Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen die moderne Bauweise, die sehr gute Wärmedämmung sowie die vorhandene Klimatisierung der Räumlichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse und eine hohe Anzahl an Stellplätzen direkt am Objekt.

Ausstattung und Highlights

- Gewerbefläche ca. 528,71 m²
- Baujahr 2008
- Neuwertiger Zustand
- Sehr gute Wärmedämmung
- Klimatisierte Bereiche
- Produktionsflächen
- Lagerflächen
- Verkaufsflächen
- Büroflächen
- Robuster Betonboden
- Großzügige Terrasse
- Wareneingang und Warenausgang
- Gute Andienungsmöglichkeiten
- Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktive Gewerbelage

Fazit

Diese moderne Gewerbehalle vereint Funktionalität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur. Dank der Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und Verkaufsflächen eignet sich das Objekt für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen und bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Lagebeschreibung – Gewerbering-Nord 2, 97359 Schwarzach am Main

Der Gewerbering Nord in Schwarzach am Main zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im Landkreis Kitzingen und bietet hervorragende Voraussetzungen für Logistik-, Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A3 (Frankfurt – Würzburg – Nürnberg). Die Autobahnanschlussstelle Kitzingen/Schwarzach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Mainfranken, Nürnberg, Frankfurt sowie den süddeutschen Raum.

Durch die gute Verkehrsinfrastruktur eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit regelmäßigem Warenverkehr. An- und Ablieferungen können effizient organisiert werden, wodurch optimale Bedingungen für Wareneingang, Lagerhaltung, Kommissionierung und Warenausgang geschaffen werden.

Die umliegenden Gewerbebetriebe aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel und Lebensmittelverarbeitung unterstreichen die Attraktivität des Standortes als etabliertes Gewerbegebiet.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A3 bestehen kurze Wege nach Würzburg (ca. 25 km), Kitzingen (ca. 10 km) und Schweinfurt. Auch die Wirtschaftszentren Nürnberg und Frankfurt sind hervorragend erreichbar.

Für Mitarbeiter und Geschäftspartner bietet die Region eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotels und weiteren Dienstleistungen im direkten Umfeld.

Standortvorteile auf einen Blick

- Etabliertes Gewerbegebiet in Schwarzach am Main
- Schnelle Anbindung an die Autobahn A3
- Ideal für Logistik, Lager, Produktion und Großhandel
- Gute Voraussetzungen für Wareneingang und Warenausgang
- Kurze Wege nach Würzburg, Kitzingen und Schweinfurt
- Hohe Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter
- Attraktiver Wirtschaftsstandort in Mainfranken
- Gute Infrastruktur im gewerblichen Umfeld

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die hohe Erreichbarkeit sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe- und Logistikunternehmen.