Etagenwohnung in München (Johanneskirchen)

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 1990 errichteten Mehrfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die ansprechend gestaltete Wohnanlage ist eingebettet in alten Baumbestand und weitläufige Grünflächen und vermittelt dadurch ein ausgesprochen ruhiges und angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist der offen konzipierte Grundriss. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf lange, dunkle Flurbereiche wurde weitgehend verzichtet, wodurch die Wohnung offen, großzügig und einladend wirkt.

Vom geräumigen Eingangsbereich öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Diese ist nach Süden bzw. Südosten ausgerichtet, weitgehend uneinsehbar und bietet einen schönen Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Die geschützte Lage und die sonnige Ausrichtung verleihen der Terrasse einen fast mediterranen Charakter und machen sie zu einem besonderen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Auch die Ausrichtung der Wohnung unterstreicht die außergewöhnlich ruhige Wohnqualität: Sowohl auf der Süd- als auch auf der Nordseite gehen die Räume zu großzügigen, begrünten Innenhöfen ohne direkte Straßenanbindung hinaus.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Massivholzparkett aus Merbau ausgestattet. Das aus Südostasien stammende Holz wird aufgrund seiner besonderen Härte auch als „Eisenholz“ bezeichnet. Für das Parkett wurden ausgesuchte, farblich harmonische Holzpartien verarbeitet, die mit ihrem eleganten rötlich-braunen Farbton und der hochwertigen Lackierung eine warme und zugleich edle Wohnatmosphäre schaffen.

Auch bei der Auswahl der Materialien wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Die massive Ziegelbauweise sowie die überwiegend natürlichen und robusten Materialien bieten ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Küchenbereich sind mit großzügigen weißen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet und bilden einen zeitlosen Kontrast zum warmen Holzfußboden.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und liegt in angenehmer Nähe zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich mit seiner klaren, hellen Gestaltung harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien, viel Licht sowie die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb einer grünen Wohnanlage. Die sonnige, geschützte Dachterrasse bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt und verleiht der Wohnung eine hohe Aufenthaltsqualität.

• massives Edelholzparkett in allen Räumen außer der Küche : bestens für Allergiker
• in allen Zimmern ist Breitbandanschluss vorhanden
• Weiße Hochglanz Küche aus 2024 mit allen modernen Geräten und großem Kühlschrank
• Im Bad und WC sind große weiße Villeroy und Boch Fließen, in der Küche sind weiße Hartfließen verlegt
• Alle Fenster-/fronten mit Aluminium-Rollläden ausgestattet
• Dachterrasse mit freiem Süd-Blick auf den grünen Innenhof, die Dachterrasse ist mit einer zusätzliche Wärmedämmung gedämm
• Kellerabteil, der Keller besitzt eigenen Strom und einen Tiefkühlschrank
• Waschkeller
• Fahrradabstellraum
• Der Tiefgaragenstellplatz ist eine Einzelgarage ( direkt mit dem Fahrstuhl erreichbar)

Bogenhausen ist eine ruhige Wohngegend mit unverbaubaren Grünflächen. Die Wohnung ist absolut ruhig, kein Straßen- und Bahnlärm.

In der näheren Umgebung gibt es Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Spielplätze, Tennisschule usw.
Die Grundschule, Realschule und das Gymnasium erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel in rund 15-30 Minuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Buslinien in der Nähe (50, 154) und die S-Bahn-Station "Engelschalking" der Linie 8, ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar - Direktanschluss City und Airport.
Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von München und zu anderen Zielen. Die Wohnlage ist durch die gute Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sehr angenehm.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. EUR 25.000 zu erwerben.

Ausstattung/Zustand:

Befeuerung- Fernwärme
Heizungsart- Zentralheizung
Baujahr- 1990
Energieausweis - Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch - 91,40
Energieausweis gültig - 16.10.2027
Energieeffizienzklasse - C
Warmwasser enthalt - ja
Baujahr lt. Energie - 1989
wesentlicher Energie - Fernwärme

Hinweis: Einzelne Abbildungen können KI-unterstützt bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.