Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Schandau

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Schandau, erbaut im Jahr 1890, bietet eine Kombination aus historischer Architektur und modernem Potenzial. Das dreistöckige Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m² und einer weitläufigen Gewerbefläche von rund 585 m². Die Wohnfläche kann durch Umbau und Erweiterung auch für Eigennutzer gutes Potential und neue Heimat bergen. Die Gewerbeeinheit und ein weiterer Teil der Immobilie sind derzeit vermietet. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Rendite durch die vermieteten Einheiten. Familien schätzen die großzügigen Wohnflächen und die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten. Es besteht zudem Ausbaupotenzial. Die insgesamt sechs Zimmer sind auf vier Wohneinheiten verteilt. Jede mit eigenem Badezimmer ausgestattet, die teilweise über Duschen und Wannen verfügen. Große Fenster bieten einen Blick auf die malerische Umgebung. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren durch die belebte Innenstadtlage. Die an eine Fleischerei vermietete Ladeneinheit, ist bekannt für ihre jahrzehntelange Tradition und bietet stabile Einnahmen durch einen langfristigen Mietvertrag. Außerdem besteht laut Grundbuch für das gesamte Anwesen das Recht auf "Handel, Wandel, Brauen, Schänken und Mühlteil" sowie das "Recht zum Gastieren fürs Geld" ! Die Dielen- und Steinböden verleihen den Wohnbereichen einen stilvollen und langlebigen Charakter. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was nicht nur seinen historischen Wert unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Die Umwandlung in Ferienwohnungen könnte zusätzliche Einnahmen generieren, insbesondere durch die touristische Attraktivität von Bad Schandau.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Qualität. Die Innenräume sind mit einer Mischung aus stilvollen Dielen- und robusten Steinböden versehen. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung. In den Wohneinheiten sind teilweise Küchen vorhanden. Die Badezimmer sind teilweise mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Eine effiziente Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Gebäude bietet zudem Abstellräume für zusätzlichen Stauraum und ein Gäste-WC für den Komfort von Besuchern. Den Denkmalschutz-Status des Hauses unterstreicht seinen historischen Charme und kann steuerliche Vorteile mit sich bringen. Die Möglichkeit zur Umwandlung in Ferienwohnungen bietet weiteres Potenzial zur Steigerung der Erträge.

Bad Schandau, ein idyllisches Städtchen im Herzen des Nationalparks Sächsische Schweiz, ist bekannt für seine malerische Natur und seine zentrale Lage zwischen Dresden und der tschechischen Grenze. Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt ist. In der nahen Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Zugverbindungen hervorragend, und die Nähe zur Autobahn erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten, wie Pirna oder Dresden. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Wandern und Bergsteigen in der Sächsischen Schweiz, Bootsfahrten auf der Elbe oder Entspannung in den nahegelegenen Thermen. Auch die beiden Kliniken in Bad Schandau sorgen für zusätzliche Besucher, was es sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien attraktiv macht.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmalobjekt handelt. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet bei einer Besichtigung die Möglichkeit, sich von der einzigartigen Atmosphäre und den Potenzialen dieses Anwesens zu überzeugen. Bitte beachten Sie, dass eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer anfällt. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Denkmalschutz

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater.