Erdgeschosswohnung in Kassel (Vorderer Westen)

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m bietet sie ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Über wenige Stufen gelangt man zur Wohnung. Vom zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Direkt rechts befindet sich das 1999 erneuerte Duschbad, dessen Duschwand 2022 ausgetauscht wurde. Weiter entlang des Flures liegen das Schlafzimmer sowie gegenüber die Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht. Von hier besteht direkter Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer am Ende des Flures lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen.

Auch am Gebäude wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt: 1999 wurden das Dach erneuert, neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fassade gestrichen. 2004 erfolgte die Erneuerung der Fenster einschließlich Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2004/2005. Der Durchlauferhitzer der Wohnung wurde 2022 erneuert. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz.

Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren vermietet. Nach einer Mieterhöhung im Jahr 2023 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 545,00 €, entsprechend 6.540,00 € p. a. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 €. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 97,8200/1.000.

Die klassische 3-Zimmer-Aufteilung, der Balkon und das langjährige Mietverhältnis machen die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurde bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

• Balkon


• 2,80m hohe Decken


• Duschbad


• Kellerraum + Dachabteil

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage im beliebten Kasseler Stadtteil Vorderer Westen. Das gewachsene Quartier zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine überwiegend gründerzeitliche Bebauung, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Das direkte Wohnumfeld verbindet eine angenehm ruhige Lage mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Die nahegelegene Friedrich-Ebert-Straße sowie der Bebelplatz bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gegeben. Die Kasseler Innenstadt ist dadurch schnell erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in die weiteren Stadtteile und das überregionale Straßennetz.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Grün- und Erholungsflächen. Unter anderem befinden sich die Goetheanlage, das Tannenwäldchen, der Aschrottpark sowie der Bereich rund um die Stadthalle in gut erreichbarer Nähe.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Hinweis: Besichtigungstermine für diese Immobilie können erst ab dem 11. November durchgeführt werden.