Etagenwohnung in Berlin (Hansaviertel)

Im 1. Obergeschoss des ruhig gelegenen Gartenhauses einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Bereits beim Betreten empfängt Sie der Eingangsbereich, der weit mehr bietet als einen klassischen Flur. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, zusätzlichen Stauraum oder sogar einen kleinen Homeoffice-Bereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick auf das Wasser sowie die liebevoll angelegte Gartenanlage. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Grünen ausklingen zu lassen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und bietet ein angenehmes Ambiente für den Alltag. Ein separater kleiner Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine sowie Haushaltsutensilien. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung und sorgt für ein zeitloses Wohnambiente.

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre ansprechend gestalteten Außenanlagen. Ein besonderes Highlight der Anlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Urban-Gardening-Bereich zur Verfügung, der das moderne und gemeinschaftliche Wohnkonzept zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage im begehrten Hansaviertel. Der Große Tiergarten, die Spree, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der U-Bahnstation Hansaplatz, des S-Bahnhofs Bellevue und der kurzen Entfernung zum Berliner Hauptbahnhof genießen Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Teile der Hauptstadt.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.200,00 €. Hinzu kommen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 125,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich die gesamte monatliche Kaltmiete auf 1.325,00 € beläuft. Damit bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie auch Eigennutzern eine interessante Perspektive, denn bei einem Mietverhältnis von unter fünf Jahren beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist im Falle einer Eigenbedarfskündigung derzeit lediglich drei Monate, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

• ca. 55 m² Wohnfläche


• 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses


• begehrte Lage im Hansaviertel in Berlin-Mitte


• wunderschöner Blick auf das Wasser und die gepflegte Gartenanlage


• sonniger Balkon mit erholsamer Aussicht


• heller Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche


• großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Stauraum oder Homeoffice


• praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine


• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen


• modernes und geräumiges Badezimmer


• gepflegte und hochwertig angelegte Wohnanlage


• videoüberwachte Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektromobilität (Installation derzeit in Umsetzung)


• hervorragende Infrastruktur sowie optimale Anbindung an den ÖPNV


• großer Tiergarten, Spree, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe


• seit dem 01.05.2022 vermietet, Kündigung auf Eigenbedarf grundsätzlich mit einer Frist von aktuell drei Monaten gemäß § 573c BGB möglich


• monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.325,00 € (1.200,00 € für die Wohnung und 125,00 € für den Tiefgaragenstellplatz)


• attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen


• perspektivisch auch für Eigennutzer interessant (gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf derzeit drei Monate, vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)


• ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. 30.000 € wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert

Die Wohnung befindet sich im begehrten Hansaviertel im Herzen von Berlin-Mitte – einer Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl, architektonische Besonderheiten und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Das Hansaviertel zählt zu den renommiertesten Wohnquartieren der Hauptstadt und begeistert durch seine offene Bebauung, viel Grün sowie seine außergewöhnliche Architektur.

Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Große Tiergarten – Berlins größte innerstädtische Parkanlage und eine grüne Oase mitten in der Metropole. Ob entspannte Spaziergänge, morgendliche Joggingrunden, Fahrradtouren oder ein Picknick im Grünen – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.

Auch das urbane Leben kommt nicht zu kurz: Rund um den Hansaplatz sowie in den angrenzenden Stadtteilen erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden die nahegelegene Spree, das Schloss Bellevue sowie kulturelle Einrichtungen und Museen zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den U-Bahnhof Hansaplatz und den S-Bahnhof Bellevue gelangen Sie in kürzester Zeit in alle Teile Berlins. Der Berliner Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr. Ebenso sind die City West rund um den Kurfürstendamm sowie das historische Zentrum Berlins schnell erreichbar.

Diese besondere Lage vereint die Vorzüge einer zentralen Innenstadtadresse mit der Ruhe und Großzügigkeit eines parkähnlichen Wohnumfeldes. Wer ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Freizeitwert sucht, findet im Hansaviertel einen der attraktivsten Wohnstandorte Berlins.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.