Einfamilienhaus freistehend in Bad Mergentheim

Dieses Immobilienpaket in Bad Mergentheim vereint einen architektonisch außergewöhnlichen und umfassend modernisierten Bungalow mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 906 m² stehen insgesamt rund 260 m² Wohnfläche und 12 Zimmer zur Verfügung.

Bungalow:
Der Bungalow aus dem Jahr 1965 bietet ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer interessanten Split-Level-Aufteilung in 3 Halbgeschosse. Im mittleren Halbgeschoss betritt man über einen kleinen Flur mit Zugang zum Gäste-WC das großzügige Wohnzimmer. Dieses öffnet sich mit einer großen Fensterfläche zu einer Terrasse und schafft einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Auf einer halben Etage darüber befinden sich eine Empore mit Balkon, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Eine halbe Etage darunter liegen die Küche, zwei weitere Zimmer und ein rundum von Grün umgebener Wintergarten, der sich zu einer zweiten Gartenterrasse öffnet.

Das Haus ist mit 4 Kellerräumen teilunterkellert und wurde 2012 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade und das Dach gedämmt, 3-fach verglaste Fenster eingebaut sowie Heizung, Sanitäranlagen und Elektrik erneuert, einschließlich einer solarthermischen Anlage zur Warmwasserbereitung.

Der idyllisch angelegte, parkähnliche Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Dank seiner geschützten, uneinsehbaren Lage genießt man hier ungestörte Momente in einer grünen Oase mit meterhohen Bambuspflanzen.

Wohnhaus:
Ergänzt wird das Angebot durch ein Wohnhaus aus der Zeit um 1900 mit sieben Zimmern mit teilweise hochwertigen Parkettböden und jüngeren Einbauten. Verfügbar sind ca. 80 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß und rund 60 m2 im Obergeschoß. Das Haus ist voll unterkellert und bietet bei zwei von insgesamt vier Kellerräumen weitergehende Nutzungsmöglichkeiten wie z. Bsp. für Hobbys.

Das Dach wurde in den 60er Jahren erneuert. Die Immobilie ist energetisch sanierungsbedürftig und bedarf hinsichtlich der Elektro- und Sanitärinstallationen der Modernisierung. Sie bietet Raum den historischen Charakter des Hauses mit eigenen Vorstellungen neu zur Geltung zu bringen. Entsprechend können hier entweder ein schönes Zuhause für eine Großfamilie oder zwei kleinere, gut vermietbare Wohnungen entstehen.

Bad Mergentheim
Die Stadt ist ein historischer Kur- und Urlaubsort an der Tauber im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs; mit ca. 24.000 Einwohnern ist sie größte Stadt des Main-Tauber-Kreises. Der attraktive Kurpark erstreckt sich über mehr als 13 ha. Das Thermalbad Solymar bietet ganzjährig erholsamen Badespaß. Die Stadt wird 2034 die Landesgartenschau beheimaten.

Bad Mergentheim liegt etwa 35 km südwestlich von Würzburg und 56 km nordöstlich von Heilbronn. Die Anschlußstellen der Autobahnen A3 und A 81 sind nur 45 km bzw. 15 km entfernt und machen Großstädte mit Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart oder Nürnberg in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Über Lauda besteht eine Zuganbindung an Würzburg oder Stuttgart.

Bad Mergentheim ist beliebter Ausgangspunkt für Radwanderungen im Tauber- und Jagsttal. Der Taubertal-Radweg, der Panoramaweg Taubertal und der 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal führen durch Bad Mergentheim.

Bungalow und Wohnhaus

Die Immobilien liegen südlich des Stadtzentrums an einem kurzen und ruhigen Privatweg, der in westlicher Richtung von der Wachbacher Strasse abzweigt und nur von den Anwohnern genutzt werden darf. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur 500 m. Auch der Kurpark ist leicht zu Fuß zu erreichen.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.

Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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