Doppelhaushälfte in Wartenberg

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Wartenberg vereint moderne Architektur, eine gehobene Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten den Mittelpunkt des Hauses. Das 312 m² große Grundstück bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten wird vom Vermieter eingebaut. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das durch eine weitläufige Dachgaube zusätzlichen Raum und angenehme Lichtverhältnisse erhält. Über eine Galerie, die als Flurbereich dient, ist zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche erreichbar.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet ca. 54 m² zusätzliche Nutzfläche und Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Gegenstände.

Zwei Carports bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs zu installieren.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Fenster mit teilweise vorhandener Schallschutzverglasung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Doppelhaushälfte wird erstmals vermietet und ist voraussichtlich ab Januar 2027 bezugsfertig. Sie bietet ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung:

• Neubau – Erstbezug 2027


• Ca. 148,02 m² Wohnfläche


• 5 Zimmer


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten


• Hochwertige Bodenbeläge


• Fußbodenheizung


• Elektrische Rollläden


• Dreifach verglaste Fenster mit z.T. Schallschutzverglasung


• Moderne und durchdachte Raumaufteilung

Badezimmer

• Zwei moderne Badezimmer


• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss


• Hochwertige Sanitärausstattung

Energie & Technik

• Energieeffiziente Bauweise nach EH55-Standard


• Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage auf dem Dach


• Wallbox für Elektrofahrzeuge möglich

Außenbereich & Stellplätze

• Eigener Garten


• Großzügige Terrasse


• Zwei Carports direkt am Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Vollständig unterkellert


• Ca. 54 m² zusätzliche Nutzfläche


• Großzügige Abstellmöglichkeiten


• Erstbezug nach Fertigstellung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Thenner Straße in 85456 Wartenberg, einer attraktiven Marktgemeinde im nördlichen Landkreis Erding.
Wartenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten Erding, Freising, Moosburg und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort.
Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A92 sind die umliegenden Städte und der Flughafen München gut erreichbar.
Die Entfernungen betragen ungefähr:

Moosburg: 9 km
Erding: 15 km
Freising:22 km
Landshut: 22 km
Flughafen München: 20 km
München: ca. 50 km

Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 Metern Entfernung.
Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Region.

Die Vermietung erfolgt als Erstbezug nach Fertigstellung.
Die Einbauküche wird durch den Vermieter eingebaut und ist Bestandteil des Mietangebots.
Die Photovoltaikanlage dient vorerst ausschließlich der Einspeisung ins öffentliche Stromnetz.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.