Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Nikolassee)

• Freistehendes 3-Familien-Haus in Berlin-Nikolassee, Baujahr ca. 1926


• Grundstück: ca. 1.604 m², Wohnfläche: ca. 390 m²


• 3 Wohneinheiten, vollständig vermietet


• EG: ca. 149,59 m², 5 Zimmer, Wintergarten


• OG: ca. 145,34 m², 5 Zimmer, zwei Terrassen


• DG: ca. 95,08 m², 3 Zimmer, großzügige Dachterrasse


• Teilunterkellert: ca. 145,86 m² Nutzfläche, 2 Garagen


• Großzügiges, eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baum- und Gehölzbestand


• Umfangreiche Modernisierung ca. 1991, u. a. Wärmedämmung, Isolierverglasung, Leitungen, Elektrik und Dacheindeckung


• Ca. 2010, u. a. Komplettsanierung der Wohnungen im EG und OG


• Ca. 2024 Sanierung Dusche/Bad im EG


• Ca. 2025 Erneuerung Grundstücksanschluss Wasser/Abwasser


• Ca. 2025 Sanierung/Neuanstrich der Fassade


• Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2007


• Abgeschlossenheitsbescheinigung für die drei Wohneinheiten liegt vor


• Aufteilung bislang bewusst nicht umgesetzt – Verkauf des Hauses als Einheit

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Nikolassee, einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Großzügige Grundstücke, gewachsene Wohnbebauung und viel Grün prägen das Umfeld und verleihen dem Quartier einen ruhigen, gehobenen Wohncharakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das Umland.

Ein wichtiger Standortvorteil ist der nahegelegene S-Bahnhof Nikolassee mit den Linien S1 und S7. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Berliner City, nach Zehlendorf, Wannsee und Potsdam. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Wannsee mit Regional- und Regionalexpressverbindungen.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Die nahe gelegene A115 (AVUS) bietet eine schnelle Anbindung an den Berliner Stadtring, Potsdam sowie das südwestliche Umland.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden und internationalen Schulen im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Supermärkte, Dienstleister und weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zu den besonderen Qualitäten der Lage zählt das naturnahe Umfeld. Der Grunewald, der Wannsee, der Schlachtensee sowie die Havel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier-, Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeitwert und machen den Berliner Südwesten zu einer der beliebtesten Wohnregionen der Hauptstadt.

Die Lage vereint damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Diese Kombination macht den Standort nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern stellt auch eine wichtige Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit der drei Wohneinheiten dar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 174.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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