Mehrfamilienhaus in Schafflund

Historische Immobilie ohne Denkmalschutz – Entwicklungspotenzial im Herzen von Schafflund

Ein besonderer Vorteil vorweg: Für die „Alte Schule“ besteht kein Denkmalschutz. Damit verbindet das historische Gebäude seinen besonderen Charakter mit interessanten Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung – vorbehaltlich der geltenden bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben.

Die Immobilie in der Hauptstraße 48 liegt zentral im gewachsenen Ortskern von Schafflund und verfügt über insgesamt rund 700 m² Fläche, verteilt auf sieben Einheiten.

Davon sind derzeit vier Einheiten mit zusammen ca. 425 m² vermietet und sorgen bereits heute für laufende Einnahmen. Das aktuelle Mietniveau ist vergleichsweise moderat, sodass die gegenwärtige Rendite das langfristige wirtschaftliche Potenzial des Objekts nur bedingt widerspiegelt.

Besonders interessant sind die drei weiteren Einheiten mit zusammen rund 275 m², die sich aktuell im Rohbauzustand befinden. Durch deren Fertigstellung und anschließende Nutzung bzw. Vermietung besteht die Möglichkeit, zusätzliche Ertragspotenziale innerhalb des vorhandenen Gebäudebestands zu erschließen.

Darüber hinaus bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine weitergehende Entwicklung. Neben der Optimierung und dem Ausbau des Bestands können – nach entsprechender baurechtlicher Prüfung – auch Erweiterungen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks betrachtet werden.

Aufgrund der Historie des Gebäudes und der Aktenlage bei den zuständigen Behörden sind historische Gebäude- und Bauunterlagen nur eingeschränkt vorhanden. Bei geplanten baulichen Veränderungen, Nutzungsänderungen oder Erweiterungen ist daher eine eigenständige Prüfung des Bestands und eine Abstimmung mit den zuständigen Behörden erforderlich.

Die „Alte Schule Schafflund“ ist somit weniger als klassische, vollständig entwickelte Renditeimmobilie zu verstehen. Vielmehr bietet sie eine Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, rund 275 m² Ausbaureserve und weiterem Entwicklungspotenzial auf einem zentral gelegenen Grundstück.

Ein interessantes Objekt für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die vorhandene Strukturen weiterdenken und zusätzliche Werte schaffen möchten.

Historischer Charakter. Kein Denkmalschutz. Bestehende Einnahmen. Ausbaureserve. Entwicklungspotenzial im Herzen von Schafflund.

Aufgrund der fehlenden Dokumentation sind jegliche Quadratmetergrößen Angaben nach Bestem Wissen und Gewissen ohne Gewähr.

ca. 700 m² vorhandene Gesamtfläche

sieben Einheiten

davon vier Einheiten mit ca. 425 m² vermietet

drei Einheiten mit ca. 275 m² im Rohbau

unterschiedliche Ausbau- und Ausstattungszustände

historischer Gebäudebestand

kein Denkmalschutz

individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten

zentral gelegenes Grundstück im Ortskern von Schafflund

Zentral in Schafflund

Schafflund ist ein gewachsener Zentralort im Kreis Schleswig-Flensburg und verbindet die ruhige, ländliche Lage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in Richtung Flensburg und zur dänischen Grenze.

Der Ort bietet eine für seine Größe sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe befinden sich direkt vor Ort oder in den umliegenden Orten. Auch für Familien ist Schafflund mit Kindertagesstätten sowie Schulangeboten ein attraktiver Wohnstandort.

Durch die Lage westlich von Flensburg ist die Fördestadt mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen über das regionale Straßennetz gute Verbindungen in Richtung Harrislee, Handewitt, Niebüll sowie zur deutsch-dänischen Grenze.

Die Alte Schule befindet sich an der Hauptstraße 48 und damit unmittelbar im gewachsenen Ortskern von Schafflund. Einrichtungen des täglichen Lebens sind teilweise bequem zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Für eine Immobilienentwicklung bietet die Lage einen interessanten Vorteil. Schafflund übernimmt als Zentralort eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden und verbindet eine vergleichsweise ruhige Lage mit vorhandener Infrastruktur.

Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte sowie für die langfristige Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudebestands und des Grundstücks.

Ein zentraler Standort mit guter Grundversorgung und kurzen Wegen nach Flensburg und Dänemark.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de