Etagenwohnung in Bad Herrenalb (Rotensol)

Ankommen, einziehen und wohlfühlen: Diese sehr ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Wohnhauses in begehrter Lage von Rotensol steht nach Absprache bezugsfrei für Sie bereit.

Auf ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, der Singles und Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zu den besonderen Highlights zählen die passende Einbauküche sowie der großzügige Balkon, der mit einem herrlichen Ausblick zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine rundum solide Option – ob als stilvolles eigenes Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage im wunderschönen Nordschwarzwald.

• Gartenanlage & Spielplatz


• Autostellplatz vor dem Haus


• Abstellräume & Trockenraum


• großer Balkon mit drei Zugängen


• Heizungsart: Zentralheizung Öl (1996)

Modernisierungen:

• Sanitäranlage & Innenarbeiten 2022


• Fenster, Balkontüren & Rollläden 2021


• Dach komplett inkl. Dämmung 2020

Der Ortsteil Rotensol gehört zur Gemeinde Bad Herrenalb und ist bekannt für sein gesundes Klima. Auf 600 Höhenmetern lässt sich die malerische Umgebung im Nordschwarzwald bei einem Ausflug zum Wandern oder auf dem großen Balkon genießen. In nur etwa 10 Minuten sind in Bad Herrenalb alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, was die Lage für unterschiedliche Lebensphasen und eine nachhaltige Vermietung attraktiv macht.

Bad Herrenalb ist ein bekannter Kurort im Nordschwarzwald und gehört zur Tourismusregion Albtal und zum Landkreis Calw. Die Stadt zeichnet sich durch die reine Luft, die vielen Heilquellen und ein reiches Freizeitangebot aus. Hier ist es ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Für die Immobilie ist eine außerordentlich hohe Erhaltungsrücklage angespart (Ende 2024 betrug diese 327.000 € gesamt, 9.400 € anteilig), wodurch monetäre Sicherheit für Reparaturen oder Modernisierungsmaßnahmen gewährleistet ist.

VERKAUFSWUNSCH / WERTERMITTLUNG:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie oder interessieren Sie sich für eine kostenlose, professionelle Wertermittlung? Als kompetenter Immobilienmakler in dritter Generation und Ingenieur stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch oder besuchen Sie meine Website – ich freue mich darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.