Büro / Praxen in Landau in der Pfalz (Queichheim)

In einem etablierten medizinischen Zentrum in Landau in der Pfalz stehen drei hochwertige Praxiseinheiten, langfristig an niedergelassene Ärzte vermietet und in technisch wie optisch gepflegtem Zustand, zum Erwerb zur Verfügung.

Die Objekte sind in ein zentrales medizinisches Kompetenzzentrum eingebettet und profitieren von starker Frequentierung, hoher Sichtbarkeit und den Synergieeffekten eines fast ausschließlich medizinisch genutzten Hauses (inkl. Apotheke & Restaurant). Die hochwertige Ausstattungsqualität und die gepflegte Bausubstanz machen die Einheiten zu einer repräsentativen und nachhaltigen Kapitalanlage.

Zum Verkauf stehen die folgenden drei Immobilien, die einzeln oder als Gesamtpaket erworben werden können:
• Einheit 1: 377 m², Augenarzt & Büro, 940.000 €, Ist-Rendite 4,95 %
• Einheit 2: 216 m², Internist, 540.000 €, Ist-Rendite 4,43 %
• Einheit 3: 448 m², Urologie, 1.120.000 €, Ist-Rendite 5,84 %

Weiterführende Informationen und Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung: www.martinrasch-immobilien.de/angebote oder direkt per Kontaktaufnahme beim Makler.

• dezentrale Klimatisierung


• Aufzug mit Liegentransport


• PV-Anlage vorhanden (42 kWp)


• hoher Energieeffizienzstandard


• insgesamt 77 Parkplätze (Anteil: 22)


• Gaszentralheizung (2 Brennwertthermen)


• Treppe aus Feinsteinzeug und Edelstahlgeländer


• Glasfaserkabel werden aktuell in Gebäude verlegt


• Lüftungsanlage inkl. Luftfilter & Kreuzwärmetauscher


• Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen und Feinsteinzeug

Das Ärztehaus überzeugt durch seine etablierte Lage im Landauer Stadtteil Queichheim, eingebettet in ein wirtschaftlich florierendes Umfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Mit einer Distanz von lediglich ca. 800 Metern zur Autobahn A65 ist eine optimale überregionale Anbindung garantiert. Die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Objekt ermöglicht zudem eine komfortable Anreise mit dem ÖPNV. Vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangebote in der direkten Nachbarschaft schaffen wertvolle Synergien für den täglichen Praxisbetrieb.

Besonders zukunftsträchtig: Das unmittelbare Wohnumfeld wurde durch ein im Jahr 2025 eröffnetes Neubaugebiet (5 Hektar) nachhaltig gestärkt. Diese städtebauliche Erweiterung ermöglicht den ansässigen Praxen ein kontinuierlich wachsendes Patientenpotenzial und unterstreicht die langfristige Standortqualität dieser Immobilie.

Vermarktungskonzept und Provisionsanspruch:
Diese Anzeige bezieht sich auf ein Gesamtobjekt bestehend aus drei separaten Einheiten, die sowohl einzeln als auch als Gesamtpaket erworben werden können. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht beim Erwerb einer oder mehrerer Einheiten und bemisst sich nach dem jeweiligen Kaufpreis der erworbenen Einheit(en) bzw. nach dem Gesamtkaufpreis bei Erwerb mehrerer oder aller Einheiten. Dies gilt auch beim Erwerb durch wirtschaftlich oder persönlich verbundene Personen oder Gesellschaften; in Ergänzung gelten die Bedingungen unserer AGB.

Besichtigungen und Privatsphäre:
Bitte beachten Sie, dass auf Grund der Privatsphäre der Patienten und in Rücksicht auf den laufenden Praxisbetrieb keine Fotos vom Inneren der Praxisräume aufgenommen werden können. Besichtigungen sind nach Bekundung eines Erwerbsinteresses und Finanzierungsnachweises möglich.

VERKAUFSWUNSCH / WERTERMITTLUNG:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie oder interessieren Sie sich für eine kostenlose, professionelle Wertermittlung? Als Immobilienmakler in dritter Generation und Ingenieur stehe ich Ihnen gerne tatkräftig zur Seite. Vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch oder besuchen Sie meine Website – ich freue mich darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.