Einfamilienhaus freistehend in Dillingen an der Donau (Dillingen a.d.Donau)

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen und einer ruhigen Wohnlage im Dillinger Stadtteil Hausen. Auf einem 641 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse und einen eigenen Garten legen.

Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel im Erdgeschoss. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen offenen Gestaltungsmöglichkeiten viel Platz für das familiäre Zusammenleben und gesellige Stunden mit Freunden bietet. Die angrenzende Küche lässt sich funktional und individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Besonders praktisch sind die vorhandene Abstellkammer sowie das separate WC mit Tageslicht. Das ebenfalls mit Tageslicht ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Raum für den täglichen Komfort.

Der Dachbereich ist nicht weiter ausgebaut, bietet Ihnen aber viel Platz und tolle Möglichkeiten.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer Vielzahl an Nutzflächen. Neben einer Waschküche stehen ein Heizraum, ein Öllager sowie vier weitere Kellerräume zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys, Werkstattflächen oder zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich punktet mit viel Platz und Gestaltungspotenzial. Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet ausreichend Raum für individuelle Gartenideen. Eine Garage sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück. Über die praktische Außentreppe gelangen Sie zudem direkt in den Keller, was zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

ca. 2016: Dachisolierung
ca. 2014: Wintergarten ähnlich (unbeheizt)
ca. 2007: Teilweise Kunststofffenster
ca. 1998: Ölheizung

Dillingen an der Donau, eine charmante Stadt im Herzen Schwabens, bietet die ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeit legen. Die Immobilie liegt etwa 2,0 km westlich vom Stadtzentrum, in dem Stadtteil Hausen, und bietet somit eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie verschiedene Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Darüber hinaus bietet der Ort eine gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einer Zugstation etwa 2,3 km entfernt. In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

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