Mehrfamilienhaus in München (Neuhadern)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Hadern befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1934 (Ursprung)/1962 (Anbau und Aufstockung zu einem ZFH). Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 188 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmer.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Einheiten verfügen jeweils über Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon und eine Terrasse ergänzen das Wohnangebot.

Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Raumaufteilung und die großzügigen Flächen bilden eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Auch das ca. 400 m² große Grundstück bietet interessantes Entwicklungspotenzial. Neben der Sanierung und weiteren Nutzung des bestehenden Zweifamilienhauses besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Neubebauung. Die konkrete Bebaubarkeit und die hierfür geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben sind im Einzelfall zu prüfen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen weiteren Stellplatz.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial. Ob individuelle Modernisierung des Bestands oder mögliche Neubebauung – hier eröffnen sich verschiedene Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne nach individueller Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Hadern. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Klinikum Großhadern sowie zum Campus der Ludwig-Maximilians-Universität unterstreicht die Bedeutung des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A96 und A95 ist in kürzester Zeit erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünanlagen (Nähe Westpark), Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen in der Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.