Hallen / Lager / Produktion in Legden

593 m² Gesamtfläche | 1.865 m² Grundstück | Baujahr 2016 | 7 m Hallenhöhe | PV-Anlage

Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer Produktions- bzw. Lagerhalle mit integriertem Bürotrakt auf einem ca. 1.865 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Objekt wurde im Oktober 2016 errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Hallenfläche von ca. 403 m² sowie einen repräsentativen Bürobereich mit ca. 190 m², der sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein großes Besprechungszimmer sowie ein Empfang mit Ausstellungsfläche. Das Erdgeschoss ist zudem mit zweifach bruchsicherem Sicherheitsglas ausgestattet. Im Obergeschoss stehen drei weitere Büroräume sowie eine Küche bzw. ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter zur Verfügung.

Die Halle ist beheizt und vielseitig nutzbar. Das Grundstück bietet zusätzlich ausreichend Außenflächen und wurde im Jahr 2020 um ein Carport im hinteren Bereich erweitert. Ebenfalls im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Terrasse für Mitarbeiter.

Das Objekt ist technisch sehr gut ausgestattet. Zu den Besonderheiten zählen unter anderem eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Kaufpreis 40.000,- €), drei Wallboxen für Elektrofahrzeuge, eine Alarmanlage, teilweise verbautes Bussystem sowie eine Klimaanlage im Bürobereich.

Dank der modernen Bauweise, der energieeffizienten Ausstattung und der gepflegten Gesamtanlage eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Dienstleistung oder Logistik.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A31 und bietet dadurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Die Übergabe des Objekts ist Ende 2026 vorgesehen.

• 
  

  Baujahr 2016

  
  


• 
  

  ca. 403 m² Hallenfläche

  
  


• 
  

  ca. 190 m² Bürofläche auf zwei Etagen

  
  


• 
  

  ca. 7 m Hallenhöhe

  
  


• 
  

  1.865 m² Eigentumsgrundstück

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage ca. 65 kWp mit Stromspeicher (Kaufpreis 40.000,- €)

  
  


• 
  

  3 Wallboxen für Elektrofahrzeuge

  
  


• 
  

  Alarmanlage

  
  


• 
  

  teilweise installiertes Bus-System

  
  


• 
  

  Klimaanlage im Bürobereich

  
  


• 
  

  beheizte Halle

  
  


• 
  

  2-fach bruchsicheres Sicherheitsglas im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  4 Stellplätze im vorderen Bereich

  
  


• 
  

  weitere Stellmöglichkeiten im Hof

  
  


• 
  

  Carport (Baujahr 2020)

  
  


• 
  

  Mitarbeiterterrasse mit Terrassenüberdachung