Gemischt nutzbares Grundstück in Köngen

Im Mühlehof in Köngen bietet sich Bauträgern und Projektentwicklern die Gelegenheit, auf einem ca. 2.231 m² großen Areal ein zeitgemäßes Wohnquartier mit rund 40 Wohneinheiten zu realisieren. Das Baugrundstück, bestehend aus 2 Flurstücken, liegt eingebettet in eine gewachsene Wohnbebauung und profitiert von der Ruhe und Struktur eines etablierten Wohnviertels. Derzeit befindet sich auf dem Areal eine abbruchreife Scheune, die für eine künftige Bebauung nicht erhaltenswert ist und im Zuge der Neubebauung zurückgebaut werden muss. Für den Rückbau liegen bereits Angebote vor, die interessierten Parteien auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden und eine erste Orientierung für die Projektkalkulation bieten. Zugleich schafft der Rückbau eine unbelastete Ausgangslage für eine vollständige Neuplanung.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsvorschlag vor, der die Möglichkeiten der Fläche aufzeigt. Er sieht drei Baukörper in dreigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss bei einer Grundflächenzahl von 0,4 vor. Auf dieser Grundlage könnten rund 40 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 2.670 m² sowie 40 Tiefgaragenstellplätze entstehen, wobei die Tiefgarage die Außenflächen weitgehend vom ruhenden Verkehr freihält. Die Gebäude sind versetzt zueinander angeordnet, sodass zwischen ihnen großzügig begrünte Freiflächen verbleiben. Diese Gestaltung sorgt für eine aufgelockerte Bebauungsstruktur, eine hohe Aufenthaltsqualität für die künftigen Bewohner und eine angemessene Einfügung in die umgebende Nachbarbebauung.

Köngen liegt im Landkreis Esslingen am Neckar, rund 25 km südöstlich von Stuttgart, und gehört damit zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt: Mit dem Auto oder der Bahn ist Stuttgart in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Über die B 313 und die nahe Autobahn A8 ist Köngen gut an das überregionale Straßennetz angebunden, der Bahnhof an der Neckartalbahn bietet Verbindungen Richtung Stuttgart und Tübingen. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen direkt im Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Nachbarstädten Wendlingen, Nürtingen und Esslingen. Die Lage am Neckar und die Nähe zur Schwäbischen Alb laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Köngen ist damit eine gefragte Wohnlage für Familien und Pendler, die die Nähe zu Stuttgart schätzen, ohne auf Ruhe und Natur zu verzichten.