Einfamilienhaus freistehend in Bad Saarow

Besonderheit – Kapitalanlage mit Nießbrauch

Dieses Haus aus den 1930er Jahren trägt eine besondere Ruhe in sich. Auf einem ca. 1.393 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick auf den Scharmützelsee steht dieses gepflegte Einfamilienhaus, das die Gelassenheit eines gewachsenen Wohnorts ausstrahlt. Die ca. 238 m² Wohnfläche verteilen sich auf elf Zimmer und geben dem Haus seine Großzügigkeit. Es ist ein Haus mit Geschichte, das zuletzt 2022 modernisiert wurde, mit einer Größe, die im Alltag spürbar Luft lässt.

Eine Fußbodenheizung in den Bädern sowie eine moderne Gaszentralheizung, die durch Solarthermie ergänzt wird und die Warmwasserbereitung übernimmt, sorgen für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit. Die Modernisierung aus dem Jahr 2022 gibt dem Haus eine verlässliche Grundlage.

Das ca. 1.393 m² große Grundstück wirkt wie ein eigener, grüner Mikrokosmos. Hecken und Ziersträucher rahmen den Garten ein, während ein alter Brunnen die Beete und den Rasen mit Wasser versorgt. Die große Terrasse lädt dazu ein, die sich verändernde Lichtstimmung im Wechsel der Jahreszeiten zu erleben. Ein Blick über das Wasser verleiht dem Außenbereich eine stille Kraft – der See ist ständiger Begleiter. Die neue Gartensauna im Garten erweitert diesen Bereich um einen besonderen Ort der Entspannung.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt unter Vereinbarung eines lebenslangen Nießbrauchrechts (§ 1030 BGB) zugunsten der derzeitigen Eigentümer.

Hinweis für Erwerber: Das gesamte Objekt steht aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung.

Grundstücksfläche ca. 1.393 m²
Wohnfläche ca. 238 m²

BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:

• vollständig unterkellert


• Baujahr ca. 1932


• letzte Modernisierung 2022


• Raumhöhe im Erdgeschoss 2,80 m


• Raumhöhe im Obergeschoss 2,32 m


• Wannenbad mit Fenster


• Duschbad mit Fenster


• 2 Kamine


• Zentralheizung und Fußbodenheizung


• neue Heizung (Gas) und Solarthermie für Wasseraufbereitung


• neues Dach und Dämmung Obergeschoss mit neuen 3fach verglasten Fenstern


• neue Küche mit Markengeräten und neuen Elektro- und Wasserzuleitungen im Erdgeschoss


• zweite Küche im Dachgeschoss

AUßENBEREICH:

• Unverbauter Seeblick


• Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge


• Terrasse


• Balkon


• Gartensauna mit Blick auf den See


• Hecken und Ziersträucher


• Brunnen für Gartenbewässerung


• Idylle und Ruhe

Bad Saarow präsentiert sich als eine exklusive Kurstadt mit einer stabilen und wachstumsorientierten Immobilienlandschaft, die durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur besticht. Mit rund 6.200 Einwohnern und einem überdurchschnittlich hohen Preisniveau im Vergleich zu Brandenburg ist die Stadt ein begehrter Standort für anspruchsvolle Investoren. Die starke Ausrichtung auf Gesundheits- und Rehabilitationsangebote sowie die sichere und risikoarme Wohnlage schaffen eine solide Basis für nachhaltige Wertsteigerungen. Die gute Anbindung an Berlin und die umliegende Region unterstreicht die Attraktivität Bad Saarows als Wohn- und Zweitwohnsitzstandort mit stetig wachsender Nachfrage.

Die Lage überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an hochwertigen Einrichtungen und Dienstleistungen, die den Standort für Investoren besonders interessant machen. In unmittelbarer Nähe finden sich exzellente Gesundheitszentren wie das Helios Klinikum Bad Saarow sowie spezialisierte Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Diese Einrichtungen sind bequem erreichbar und zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Auch das gastronomische und kulturelle Angebot trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Vom charmanten Café Dorsch, bis hin zu renommierten Restaurants wie Greenside oder dem Harbour Restaurant, bietet Bad Saarow eine exquisite Auswahl für anspruchsvolle Genießer. Für Freizeit und Erholung sorgen vielfältige Sport- und Parkanlagen, die in wenigen Minuten erreichbar sind und das Wohlbefinden der Bewohner fördern.

Die Kombination aus stabiler Nachfrage, erstklassiger Infrastruktur und einer gesundheitsorientierten Ausrichtung macht Bad Saarow zu einem besonders attraktiven Investitionsstandort. Für Investoren bietet die Stadt nicht nur ein solides Wertsteigerungspotenzial, sondern auch eine nachhaltige Sicherheit durch die starke lokale Wirtschaft und das exklusive Wohnumfeld. So entsteht hier ein zukunftssicheres Investment in einem der begehrtesten Wohngebiete Brandenburgs.

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