Einfamilienhaus freistehend in Wölfersheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte und Charakter suchen. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 907 m² Fläche bietet es eine Wohnfläche von ca. 131 m². Ehemals 1903 wurde das Haus als Werkswohnung des Bergwerkbetreibers erbaut und später von der Preussen Elektra übernommen. 1983 wurde das Haus umfassend saniert.

Das Erdgeschoss untergliedert sich in 4 Räume, Küche mit Speisekammer sowie das Gäste-WC. Jeweils 2 der Räume wurden zu größeren Zimmern zusammengefasst. So entstanden der Wohn-/Arbeitsbereich mit rund 32 m² Fläche sowie das Esszimmer mit ca. 21 m² Fläche. Bei Bedarf könnte der Wohn-/Arbeitsbereich wieder in 2 einzelne Zimmer geteilt werden, da jeder der Räume einen eigenen Zugang zur Diele hat. Das Esszimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront, welche zum Garten hin ausgerichtet ist. Mit geringem Aufwand könnte hier ein direkter Zugang in den Garten realisiert werden. Das Obergeschoss unterteilt sich in 2 Zimmer (mittels einer Durchgangstür verbunden), das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Abstellkammer. Der Dachboden unterteilt sich in 3 Räume und bietet weitere nutzbare Fläche. Hohe Decken im Erd- wie auch Obergeschoss sorgen in den Räumen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit reichlich Platz für Lagerung, Hobbyräume oder Werkstatt. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Die vorhandene Ölheizung (Baujahr 1990) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, der Öltank (Fassungsvermögen 8.000l) befindet sich unterirdisch vor dem Haus. Eine große Einzelgarage komplettiert das Platzangebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt.

Keller und Erdgeschoss wurden massiv errichtet, das Dachgeschoss als Fachwerk ausgeführt. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren individuellen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Einzelne Gewerke (z.B. Elektro) müssen mittelfristig modernisiert werden. Grundrissänderungen im Erdgeschoss sind Dank der vorhandenen Türöffnungen leicht realisierbar. Mit der richtigen Renovierung entsteht hier ein echtes Schmuckstück in ruhiger Lage in Wölfersheim.

Der großzügige Garten, aktuell eine große Wiese mit Büschen und Bäumen als Abgrenzung zu den Nachbarn, lädt zum Verweilen, Gärtnern und Erholen ein. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet hier zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitzubehör. Die Süd-Terrasse vor dem Gartenhäuschen bietet einen weiteren Ruhepol und lädt zum Entspannen ein. Auch die angrenzenden Gärten sind sehr groß, sodass im Gartenbereich eine grüne Lunge besteht.

Auf Grund der in diesem Sommer lang anhaltenden Dürre wurden die Außenaufnahme mittels KI verbessert. Dies beschränkt sich nur auf die dargestellten Rasenflächen. Ergänzend haben wir Impressionen aus dem Jahr 2025 beigefügt.

In fussläufiger Entfernung zu erreichen sind Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Drogerie, Bahnhof, Bäcker sowie die Filialen der Volksbank Mittelhessen und der Sparkasse Oberhessen.

Gerne überzeuge ich Sie von den Möglichkeiten dieser Immobilie in einem persönlichen Termin vor Ort.

Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 9.700. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm in Ortskern.

Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag. Besonders hervorzuheben ist hier der nahegelegene Wölfersheimer See, der Teil der Wetterauer Seenplatte ist. Der rund 40 Hektar große See bietet mit dem abwechslungsreichen Rundweg ideale Bedingungen für Radfahrer, Läufer und Inlineskater. Ergänzt durch den Mehrgenerationenspielplatz und bietet der als „Sportpark am Wölfersheimer See“ ideale Trainingsbedingungen für fast alle Zielgruppen.

Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.