Büro / Praxen in Braunschweig (Wabe-Schunter-Beberbach)

Ein einstöckiges Verwaltungs- und Bürogebäude mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss, 384 m² Nutzfläche, sowie einer Kalthalle mit 75 m² Nutzfläche, einem Hallen- und Werkstattbereich mit 400 m² Nutzfläche, zwei weiteren Kalthallen mit 270/578 m² Nutzfläche, einem Wohn- und Betriebsgebäude mit 90 m² Nutzfläche und einem Mobilfunkmast. Das Gebäude stammt aus den Jahren 1939-1957, wobei das Verwaltungsgebäude im Jahr 1955 errichtet wurde und 2007/08 modernisiert wurde (Dacheindeckung, Fenster, Heizungsanlage).

Die Heizung im Verwaltungsgebäude wird durch eine Gas-Brennwerttherme betrieben, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt wird. Einige der Nebengebäude verfügen über Plattenheizkörper, jedoch ist die Heizungsanlage dort außer Betrieb. Das Verwaltungsgebäude ist im Vergleich zu den Nebengebäuden noch funktionsfähig und stellt den wertvollsten Bestandteil des Objekts dar. Der bauliche Zustand insgesamt ist schlecht.

Die Wohn- und Betriebsgebäude sowie die überdachten Lagerflächen im Süden und Westen sind wirtschaftlich veraltet und nicht mehr nutz- oder vermietbar. Es gibt Dach- und Deckendurchbrüche, beschädigte Außenmauern, großflächige Schimmelprobleme und Verdacht auf holzzerstörende Pilze. Einige Teile scheinen sogar gefährdet zu sein, einzustürzen. Eine Kernsanierung wäre erforderlich, um eine weitere Nutzung zu ermöglichen, jedoch wird wirtschaftlich eher ein Abriss in Betracht gezogen.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 415.000,00 EUR.

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