Etagenwohnung in Neu-Ulm

Neubau in Neu-Ulm: 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Loggia – provisionsfrei

Neubau-Eigentumswohnung im Projekt ILLERPARK LIVING (Theresestraße 1+3, Neu-Ulm/Ludwigsfeld): 3 Zimmer, ca. 85,0 m² Wohnfläche, 4. Obergeschoss, Haus 1, mit eine Loggia (ca. 6,8 m²).

Die Fakten auf einen Blick

Effizienzhaus 55, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleiche Dusche
3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Lüftungskonzept, Glasfaser
Aufzug von der Tiefgarage, Kellerabteil, TG-Stellplatz optional (30.000 €, Verfügbarkeit auf Anfrage)
Kaufpreis 514.250 €, für den Käufer provisionsfrei
Fertigstellung geplant 4. Quartal 2027 (laut Bauträger)

Verwaltung: Als Erstverwalterin ist die VÖLK Hausverwaltung GmbH vorgesehen (über 30 Jahre Erfahrung, laut eigenen Angaben); für Kapitalanleger gibt es eine optionale Mietbetreuung.

Steuer: Bei Vermietung kommt grundsätzlich die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht (5 % vom Restbuchwert, Voraussetzungen beachten). Keine Steuerberatung, ohne Gewähr.

Neugierig geworden? Im Web-Exposé finden Sie Grundriss, Visualisierungen und alle Details. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin.

Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche
3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Lüftungskonzept, Glasfaser
Loggia, Kellerabteil
Aufzug, Tiefgarage (Stellplatz optional), Effizienzhaus 55

Mehr dazu: Alle Details finden Sie im Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung bzw. Beratung.

Alle Angaben laut VÖLK Immobilien GmbH bzw. newLevel.Immobilien GmbH, ohne Gewähr; Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand 24.10.2026.

Neu-Ulm/Ludwigsfeld, Quartier „Wohnen am Illerpark“: Supermärkte und Drogerie in 5–7 Gehminuten, Bus (Linie 71) ca. 8 Gehminuten, Kitas und Schulen in der Nähe, A7 ca. 12 Min., Bahnhof Neu-Ulm ca. 10 Min. mit dem Auto. Die Hochschule Neu-Ulm liegt ganz in der Nähe.

Mehr zur Lage: im Web-Exposé und im persönlichen Lage-Exposé (Download und Online-Version).

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VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.