Erdgeschosswohnung in Leichlingen (Rheinland) (Leichlingen)

Manchmal ist eine Wohnung mehr als eine Wohnung. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet ca. 112 m² Wohnfläche mit dem Gefühl eines eigenen Hauses: großzügiges Wohnen, eigener Garten, große Terrassen, Garage und viel Privatsphäre.

Herzstück ist der ca. 37 m² große Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und einem ca. 2,10 m hohen Schiebeelement, das den Wohnraum unmittelbar mit Terrasse und Garten verbindet. Eine zusätzliche bodentiefe Terrassentür verstärkt das besondere Innen-Außen-Erlebnis. Die 2025 neu eingebaute Küche überzeugt mit moderner Gestaltung, kupferfarbenen spanischen Fliesen und maßgefertigtem Weinregal.

Das ca. 13 m² große Schlafzimmer orientiert sich zum Garten und Teich. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Das 2023 modernisierte Bad verfügt über eine bodengleiche Rainshower.

Die eigentliche Besonderheit ist der Außenbereich: ca. 40 m² historische Steinterrasse, ergänzt durch ca. 25 m² neue WPC-Terrasse (2026) und ca. 60–80 m² Gartenfläche. Gewachsene Bäume und Pflanzen, Teich, Gartenbeleuchtung, elektrische Markise und Gartenhaus schaffen einen privaten Rückzugsort. Ein zweiter Zugang über den Garten ermöglicht einen nahezu ebenerdigen Zugang zur Wohnung. Eine 8.000 l Zisterne
bewässert den Garten.

Die Wohnung wurde 2025/26 umfassend modernisiert: Echtholz-Eichendielen, neue Elektroinstallation, hochwertige Heizkörper, Türen und Griffe sowie neue Fenster (2023). Hinzu kommen eine Sicherheitseingangstür mit Schallschutz, ein ca. 22 m² großer renovierter Keller mit Regalen und Starkstrom sowie eine eigene, 2026 komplett renovierte Einzelgarage im separaten Backsteingebäude.

Zentral in Leichlingen gelegen, sind Einkauf, Bäcker, Gastronomie, Ärzte, Kitas und Schulen schnell erreichbar – und dennoch genießen Sie einen privaten grünen Rückzug. Die besondere Alternative zum Haus für Menschen, die großzügiges, nahezu ebenerdiges Wohnen, Garten und Individualität schätz

Wohnung
ca. 112 m² Wohnfläche inkl. großzügigem Terrassenbereich (ca. 65 m²)
Hochparterre mit zwei Zugängen, davon einer über den Garten nahezu ebenerdig
4 Zimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich mit insgesamt ca. 37 m²
2 Zimmer mit je ca. 13 m²
stilvolle, hochwertige Einbauküche aus 2025
hochwertig modernisiertes (2023) Badezimmer mit bodengleicher Regendusche

Garten u. Garage
Sondernutzungsrecht am Außenbereich
alte Ahornbäume, sowie gewachsene Pflanzen und alte Gehölze
60-80 m² bepflanzbarer Gartenbereich
umfangreiche indirekte Gartenbeleuchtung
5 m² großer Teich als Biotop
ca. 40 m² massive Steinterrasse
zusätzlich ca. 25 m² individuell gestaltete WPC-Terrasse
vollständig elektrifizierter Garten mit Stromanschlüssen im Boden
unterirdische Zisterne mit ca. 8000 l Fassungsvermögen, welche praktisch eine kostenfreie Bewässerung des Gartens ermöglicht
neues Hauswasserwerk und neu installierte Leitungssysteme
ca. 6 m² Gartenhaus mit Tageslicht, Beleuchtung u. Elektroanschlüssen
große elektrische, neu bespannte Markise (ca. 20 m²)
neuer Gartenzaun mit Tor (in Auftrag)
eigene Einzelgarage als separates Backsteingebäude in 09/26 komplett renoviert
Garage mit Beleuchtung u. Rolltor (Durchfahrtshöhe ca. 1,85 m)

Keller
ca. 22 m² großer, 2025 komplett renovierter Keller
neue großzügige Regalflächen
Starkstromanschluss
eigene Wasch- u. Trockenmöglichkeiten
Außen-Trocknungsflächen
zusätzliche Innen-Trockenmöglichkeiten

Mitten in der Stadt. Und nachts erstaunlich ruhig.
Vielleicht ist es genau diese Kombination, die den besonderen Charme dieser Wohnung ausmacht.
Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Leichlingen.
Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen sind fußläufig erreichbar.
Der nächste Bäcker liegt etwa drei Gehminuten entfernt – und dort wird sogar noch traditionell selbst gebacken.
Die Umgebung ist geprägt von alten Gebäuden und dem gewachsenen Charakter der Innenstadt.
Und trotzdem:
Nachts ist es hier außergewöhnlich ruhig.
Kein Verkehrslärm, kein ständiges Stadtgeräusch.
Oft hört man schlicht – nichts.
Nur gelegentlich einmal eine Kirchenglocke.
Mehr nicht.
Genau diese Verbindung aus zentralem Stadtleben und beinahe dörflicher Ruhe macht die Lage so besonders.

Morgens zu Fuß zum Bäcker, Besorgungen oder Arzttermine erledigen und in wenigen Minuten mitten im Zentrum oder auf dem Wochenmarkt sein – all das lässt sich hier mit einem angenehmen Wohngefühl verbinden. Die großzügige Steinterrasse bietet zudem viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und ermöglicht beispielsweise die Aufstellung eines Trampolins oder eines Pools - ideal für Familien und entspannte Stunden im Freien.

Auch die Verkehrsanbindung ist für einen eher ländlich geprägten Standort bemerkenswert gut: Die A3 ist über die Anschlussstellen Solingen/Langenfeld bzw. Opladen/Leichlingen in etwa 4–6 km erreichbar. Die A1 bei Burscheid liegt rund 12 km entfernt. Der Bahnhof Leichlingen bietet eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Hauptbahnhöfe Köln in ca. 22 Minuten und Wuppertal in ca. 20 Minuten. Darüber hinaus verbindet der nur wenige Minuten entfernte Busbahnhof Leichlingen die umliegenden Städte durch Schnellbuslinien und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,75 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Verkaufspreis..

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