Reihenhaus in Nürnberg

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil! Dieses charmante Reihenmittelhaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser (Nebelhornring) vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit ruhiger, familienfreundlicher Wohnqualität. Mit ca. 145 m² Wohnfläche (nach WoFlV) verteilt auf drei Etagen und insgesamt 7 flexibel nutzbaren Zimmern bietet dieses Haus fantastischen Freiraum für Groß und Klein.

Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt der Familie: Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderoben-Nische. Herzstück des Erdgeschosses ist der sonnenverwöhnte, weitläufige Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterfronten holen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick auf die überdachte Terrasse und den eigenen Garten – der perfekte Ort für gemeinsames Brunchen, Grillabende mit Freunden oder entspanntes Spielen im Grünen. Eine separate Küche (inkl. Einbauküche) sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Obergeschoss – Private Rückzugsorte für Kinder & Eltern: Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Home-Office einrichten lassen. Ein Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Das tageslichtdurchflutete Hauptbad ist mit einer Wellnessdusche für 2 Personen, und Bidet ausgestattet.

Dachgeschoss – Maximale Flexibilität für Ihre Bedürfnisse: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei bis drei weitere Räume sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Aktuell wurden zwei Zimmer zu einem besonders großzügigen Bereich zusammengelegt – ideal als Teenager-Reich, großes Hobbyzimmer oder Arbeitsbereich. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Zustand (Rückbau in zwei separate Zimmer) unkompliziert wiederherstellen.

Vollunterkellert & Zukunftsraum: Der Keller bietet neben dem Heizungs- und Waschkeller reichlich Vorrats- und Stauraum oder Platz für einen Hobby-/Werkraum.

Ihr Wohntraum zum Selbergestalten: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein modernes Traumhaus ganz nach dem Geschmack Ihrer Familie zu erschaffen. Das Haus ist ab sofort verfügbar!

Gesamtkaufpreis: 549.000 € - Zum Objekt gehört eine separate Einzelgarage (im nahegelegenen Garagenhof), welche für 25.000 € erworben wird. Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive der Garage beträgt somit 549.000 €.

• Wohnfläche: ca. 145 m² (nach WoFlV) | Grundstück: ca. 211 m²


• Zimmeranzahl: 7 (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer)


• Bäder: 2 Tageslichtbäder (1x mit Wanne & Dusche im 1. OG; 1x mit Duschbad im DG) + separates Gäste-WC im EG


• Außenbereich: Private Terrasse, eingewachsener Garten sowie Balkon im 1. OG


• Fenster: Doppelverglaste Fenster mit Rollläden


• Bodenbeläge: Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen


• Küche: Einbauküche enthalten


• Beheizung: Effiziente Fernwärmeversorgung


• Stellplatz: Einzelgarage inklusive ca. 50 m vom Haus entfernt (Garagenhof)


• Nutzfläche: Vollunterkellert mit viel Abstell- und Nutzfläche

Ruhig, grün und perfekt angebunden – Ideal für Familien:

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung am Nebelhornring in Nürnberg-Langwasser. Die Umgebung zeichnet sich durch eine eingewachsene, harmonische Nachbarschaft aus.

• Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar.


• Einkaufen & Alltag: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie das beliebte Franken-Center mit seinen vielfältigen Shopping-Möglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt.


• Freizeit & Natur: Der nahegelegene Reichswald sowie zahlreiche Park- und Grünanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Sportaktivitäten an der frischen Luft.


• Hervorragende Anbindung: Über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz (U-Bahn & Bus) gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Nürnberger Innenstadt. Auch die Autobahnanbindungen (A6 / A73) sind rasch erreicht.

Dieses Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ihr Eigenheim nach ihren Wünschen gestalten möchten. Der Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist F mit einem Endenergiebedarf von 169,7 kWh/(m²·a).

Für alle rechtlichen Details und Vereinbarungen ist der notarielle Kaufvertrag ausschlaggebend. Bei Interesse vereinbare bitte einen Besichtigungstermin, um dir selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.
Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) durch den Eigentümer ermittelt.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1968

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.