Hallen / Lager / Produktion in Dernau

NEUBAU 2027 – MODERNE GEWERBEFLÄCHEN IM AHRTAL

Im Gewerbegebiet „Im Auel“ in 53507 Dernau entsteht eine moderne, vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 1.450 m².

Die Halle wird in sechs separate Einheiten aufgeteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Winzer, Lagerhaltung, Produktion und weitere gewerbliche Tätigkeiten.

Die einzelnen Hallenflächen können je nach Bedarf auch miteinander kombiniert werden. So entstehen individuelle Mietflächen ab ca. 250 m² bis hin zu größeren zusammenhängenden Einheiten.

Durch die moderne Bauweise, großzügige Hallenhöhe und ebenerdige Zufahrt bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.

Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungsphase befindet, können individuelle Wünsche hinsichtlich Flächenaufteilung und technischer Ausstattung nach Absprache berücksichtigt werden.

Die geplante Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig eine moderne Gewerbefläche an einem attraktiven Standort im Ahrtal zu sichern.

Bemerkungen:
Geplante Ausstattung im Überblick:

• Neubau einer modernen Gewerbehalle


• Gesamtfläche von ca. 1.450 m²


• Fünf bis sechs separat nutzbare Halleneinheiten


• Flexible Mietflächen ab ca. 250 m²


• Hallentiefe von ca. 23 m


• Hallenhöhe von ca. 5 m (geplant)


• Industriegeeignete Bodenplatte


• Sektionaltore mit Abmessungen von ca. 4 × 4 m


• Separate Zugangstür je Halleneinheit


• Überdachter Eingangs- und Torbereich


• Grundbeleuchtung und Steckdosen in jeder Einheit


• Starkstromanschluss je Halleneinheit


• Sanitäranlagen und weitere technische Ausstattung nach Absprache


• Ebenerdige Zufahrt

Individuelle Anpassungen und Ausstattungswünsche können bereits in der Planungsphase berücksichtigt und gemeinsam abgestimmt werden.

Hinweis: Die Vermietung erfolgt auf Grundlage der aktuellen Neubauplanung. Änderungen hinsichtlich Ausführung, Ausstattung und Fertigstellung bleiben vorbehalten. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindliche Projektvisualisierungen.

Die Gewerbehalle entsteht im Gewerbegebiet „Im Auel“ in 53507 Dernau, mitten im Ahrtal.

Der Standort überzeugt durch seine attraktive Lage im Ahrtal und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Über die unmittelbar benachbarte Bundesstraße B267 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die überregionalen Verkehrswege.

Das Gewerbegebiet verfügt über eine ausgebaute Erschließungsstraße mit großzügigem Wendehammer und bietet damit gute Voraussetzungen für Lieferverkehr, Transporter und gewerbliche Fahrzeuge.

Insbesondere für Winzer, Handwerksbetriebe und Unternehmen aus der Region bietet der Standort eine interessante Möglichkeit, Betriebs-, Lager- oder Produktionsflächen langfristig anzumieten.

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