Erdgeschosswohnung in Braunschweig (Lehndorf-Watenbüttel)

Diese modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Braunschweig bietet auf rund 70 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Einbauküche und einen Kellerraum. Eine Zentralheizung mit Gas sorgt für die Wärmeversorgung.

Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.100 €. Die angegebene Rendite beträgt 6 % p.a.

Das Hausgeld beläuft sich auf 360 € monatlich.

Erst 2020 wurde die Wohnung aufwändig renoviert, mit einem neuen Badezimmer, Fenster inkl. Rolladen und einer neuen Elektrik.

Watenbüttel – Wohnen mit urbanem Anschluss im grünen Nordwesten Braunschweigs

Der Ortsteil Watenbüttel verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen, dörflich geprägten Wohnumfelds mit der hervorragenden Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, dem nahegelegenen Mittellandkanal und idyllischen Radwegen lädt die Lage zum Durchatmen und Erholen ein – direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen gut erreichbar. Familien schätzen das ruhige, überschaubare Wohnumfeld mit seiner nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur etwa 8 Minuten erreichbar und stellt eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Braunschweiger Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile sicher. Wer lieber auf das Auto zurückgreift, profitiert von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Watenbüttel bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die städtische Erreichbarkeit mit dem Charme eines ruhigen Ortsteils verbinden möchten.

Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 14:00 Uhr unter der Telefonnummer 05364 / 896 3333.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.