Büro / Praxen in Griesstätt

Zum Verkauf steht die gemäß Teilungserklärung als Teileigentum Nr. 3 ausgewiesene Büroeinheit im Kellergeschoss/Souterrain des Gewerbeobjekts in Griesstätt.

Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 74,0 m² und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Es besteht somit aktuell kein Mietverhältnis.

Für eine Ertragsbetrachtung kann auf Grundlage des Mietniveaus der bereits vermieteten Büroeinheiten im Objekt eine kalkulatorische Nettokaltmiete von rund 784 € monatlich bzw. ca. 9.413 € jährlich angesetzt werden. Dabei handelt es sich ausdrücklich um einen kalkulatorischen Wert und nicht um bestehende Mieteinnahmen.

Gemäß vorliegendem Entwurf der Teilungserklärung ist mit der Einheit ein Miteigentumsanteil von 228/1.000 verbunden. Zusätzlich sind der Einheit Sondernutzungsrechte an 6 Außenstellplätzen sowie an der im Sondernutzungsplan rot gekennzeichneten Gartenfläche zugeordnet.

Die Einheit eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine Bürofläche zur Eigennutzung suchen oder die Einheit künftig vermieten möchten.

Eckdaten: ca. 74,0 m² · 228/1.000 Miteigentumsanteil · Teileigentum Nr. 3 · derzeit eigengenutzt/frei von einem Mietverhältnis · kalkulatorische Büromiete ca. 784 € monatlich · zugeordnete Stellplätze gemäß TE · Sondernutzungsrecht Gartenfläche.

Die Gemeinschaftsordnung bestimmt ausdrücklich, dass die Einheiten grundsätzlich nur zu Bürozwecken genutzt werden dürfen.

Die Aufteilung des Gebäudes in einzelne Einheiten wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Hieraus können sich für einen zukünftigen Eigentümer – vorbehaltlich der rechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen – zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich der langfristigen Strukturierung und gegebenenfalls separaten Verwertbarkeit der einzelnen Einheiten ergeben.

Das Objekt präsentiert sich mit einer modernen und funktionalen Ausstattung. Die einzelnen Einheiten verfügen über großzügige Büro- und Besprechungsbereiche sowie jeweils ergänzende Nebenflächen.

Zur Ausstattung zählen unter anderem Teeküchen, WC-Bereiche, Archiv- bzw. Abstellmöglichkeiten sowie Büro- und Besprechungsräume. Im Obergeschoss ergänzt eine großzügige Loggia mit ca. 17,3 m² das Raumangebot. Die Erdgeschosseinheit verfügt zusätzlich über eine Terrasse.

Im Untergeschoss befinden sich neben einer weiteren gewerblich genutzten Einheit die den Einheiten zugeordneten Kellerräume sowie Heizungs- und Gemeinschaftsflächen.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt 22 Außenstellplätze, die dem Objekt ein für eine gewerbliche Nutzung überdurchschnittlich komfortables Stellplatzangebot bieten.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Griesstätt im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde liegt im nördlichen Teil des Landkreises und profitiert von ihrer Lage zwischen dem Wirtschaftsraum Rosenheim und Wasserburg am Inn.

Der Standort verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer für Gewerbetreibende interessanten regionalen Erreichbarkeit. Wasserburg am Inn sowie die umliegenden Gemeinden sind auf kurzem Wege erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem Verbindungen in Richtung Rosenheim sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Griesstätt verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur und bietet insbesondere für kleinere und mittelständische Unternehmen, Dienstleister sowie Büro- und Praxisnutzungen ein attraktives Umfeld.

Die Kombination aus eigenständigen Gewerbeeinheiten und einem außergewöhnlich großzügigen Angebot von 22 Stellplätzen direkt am Objekt erhöht die Nutzungsqualität für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Das Objekt bietet eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger: Alle drei Einheiten sind bereits vermietet, sodass vom Erwerber eine bestehende Vermietungsstruktur übernommen werden kann.

Gleichzeitig wurde eine spätere Teilung des Gebäudes bereits vorbereitet. Diese ist derzeit noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Für einen Erwerber besteht damit – vorbehaltlich der abschließenden rechtlichen Prüfung und Umsetzung – die Möglichkeit, die vorbereitete Strukturierung weiterzuverfolgen.

Mit insgesamt ca. 293,3 m² Büro-/Nutzfläche, zusätzlichen Keller-, Loggia-, Gemeinschafts- und Technikflächen sowie 22 Außenstellplätzen bietet die Immobilie eine vielseitige und langfristig interessante Grundlage für ein gewerbliches Immobilieninvestment.

Die Kombination aus Vollvermietung, drei separaten Nutzungseinheiten, großzügigem Stellplatzangebot und vorbereiteter Teilung macht das Objekt sowohl für den langfristigen Bestand als auch für eine spätere differenzierte Immobilienstrategie interessant.

Hinweis: Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Grundrissunterlagen. Die Angaben zur Teilung beschreiben den derzeitigen Planungs- bzw. Vorbereitungsstand; eine notarielle Beurkundung und grundbuchrechtliche Umsetzung ist bislang nicht erfolgt.