Büro / Praxen in Grafrath

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und die Kombination aus Büro-, Besprechungs-, Sozial- und Lagerflächen.

Das Erdgeschoss empfängt Besucher über einen Eingangsbereich mit doppelflügeliger Tür. Von hier aus erschließt sich das weitläufige Großraumbüro. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung moderner Arbeitsplätze, Kommunikationszonen und Besprechungsbereiche.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei separate WCs, einem Technikrum sowie eine geräumige Küche mit rund 21 m².

Die angeschlossene Lagerhalle und Sektionaltor ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Büroorganisation und Lagerbetrieb.

Im Obergeschoss stehen weitere Büro-, Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die rund 61 m² große Galerie, ein separater Besprechungsraum sowie ein zusätzlicher Raum mit Blick in die Lagerhalle.

Weitere Nebenräume und Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot.

Ausstattung und Highlights

Großraumbüro mit ca. 173 m²

Repräsentativer Eingangsbereich mit doppelflügeliger Tür

Zusätzliche Büro- und Besprechungsflächen im Obergeschoss

Offene Galerie mit ca. 61 m²

Küche mit ca. 21 m²

Lagerhalle mit Sektionaltor

Separate Sanitär- und Technikräume

Zusätzliche Aufenthalts- und Nebenräume

Laut Bestandsplan 11 PKW-Stellplätze

Zufahrt mit Schiebetor

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten.

Denkbare Nutzungen sind beispielsweise Unternehmensverwaltungen, Dienstleistungsbetriebe, Handelsunternehmen, technische Betriebe oder Firmen mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerbedarf.

Die konkrete Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Genehmigungen und gegebenenfalls erforderlichen Nutzungsänderungen.

Flächen

Die anhand der vorliegenden Angaben vorläufig ermittelte Gesamtgrundfläche beträgt rund 570 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die endgültige Nutzflächenangabe erfolgt nach Prüfung der Bestandspläne und Flächenberechnung.

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung

Die Gewerbeimmobilie bietet eine großzügige und funktionale Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Verwaltung und Lagerhaltung.

Büro- und Arbeitsbereiche:

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Großraumbüro, das sich für die Einrichtung mehrerer Arbeitsplätze, Teamarbeitsbereiche und Kommunikationszonen eignet. Der repräsentative Eingangsbereich mit doppelflügeliger Eingangstür sowie die doppelflügelige Tür zum Großraumbüro unterstreichen die großzügige Raumgestaltung.

Die Büroflächen sind teilweise bereits mit Büromöbeln ausgestattet. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden und ermöglicht eine zeitnahe betriebliche Nutzung mit reduziertem Einrichtungsaufwand.

Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche:

Im Obergeschoss befinden sich ein separater Besprechungsraum, eine großzügige Galerie mit ca. 61 m² sowie ein weiterer Büro- beziehungsweise Arbeitsraum.

Ein zusätzlicher Besprechungsraum oberhalb der Küche bietet einen Blick in die angrenzende Lagerhalle.

Weitere Aufenthalts- und Nebenräume ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.

Küche und Sanitäranlagen:

Eine geräumige Küche mit ca. 21 m² bietet Platz für die Mitarbeiterverpflegung und kann als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.

Im Erdgeschoss stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über weitere WC-Räume.

Lager- und Technikflächen:

Die direkt angeschlossene Lagerhalle verfügt über ein Sektionaltor und bietet vielseitige Lagermöglichkeiten. Die Verbindung zu den Büro- und Sozialflächen ermöglicht kurze Wege zwischen Verwaltung und Lagerbetrieb.

Zwei separate Heizungs- beziehungsweise Technikräume befinden sich im Erdgeschoss.

Außenanlagen:

Das Grundstück verfügt über 11 PKW-Stellplätze, befestigte Zufahrtsflächen sowie eine Grundstückszufahrt mit Schiebetor.

Möbelübernahme:

Die teilweise vorhandene Büroeinrichtung kann auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Art und Umfang der übernehmbaren Möbel werden im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise der Kaufverhandlungen abgestimmt. Die Möblierung ist nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigen Büroflächen, zusätzlichen Besprechungs- und Sozialräumen sowie einer angeschlossenen Lagerhalle – ideal für Unternehmen, die ihre betrieblichen Abläufe an einem Standort bündeln möchten.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Grafrath im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich der Landeshauptstadt München. Der Standort verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wirtschaftsregion mit einer attraktiven Lage im Münchner Umland.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Grafrath liegt rund 30 Kilometer westlich von München und etwa 10 Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck. Über die Bundesstraße B471 besteht eine Verbindung zur Autobahn A96 München–Lindau sowie in Richtung Fürstenfeldbruck und zur A8.

Damit bietet der Standort eine gute regionale Anbindung für Unternehmen, Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Grafrath erreichbar. Der örtliche S-Bahnhof ist an die Linie S4 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes angeschlossen und ermöglicht eine Verbindung in Richtung München und Geltendorf.

Wirtschaftsstandort und Infrastruktur

Grafrath gehört zum wirtschaftlich attraktiven Landkreis Fürstenfeldbruck und profitiert von der Nähe zur Metropolregion München. In der Gemeinde sind insbesondere kleinere und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen vertreten.

Die Kombination aus Büro- und Lagerflächen macht die Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die Verwaltung, Kundenbetreuung, Organisation und Lagerhaltung an einem Standort bündeln möchten.

Die örtliche Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Fürstenfeldbruck.

Standortqualität

Die Lage im westlichen Münchner Umland verbindet unternehmerische Nutzungsmöglichkeiten mit einem naturnahen Umfeld. Die Region rund um Grafrath zeichnet sich durch ihre Nähe zum Ampertal, zum Fünfseenland und zu den Wirtschaftsstandorten Fürstenfeldbruck und München aus.

Insbesondere für Unternehmen mit regionalem Kundenstamm, Büroorganisation und ergänzendem Lagerbedarf bietet die Immobilie interessante Standortperspektiven.

Die vorhandenen Stellplätze sowie die Grundstückszufahrt mit Schiebetor ergänzen die praktische Nutzbarkeit des Gewerbestandortes.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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