Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr (Styrum)

Der Traum von den eigenen vier Wänden muss nicht teuer sein!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Mülheim-Styrum bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Schritt aus der Miete ins Eigentum wagen möchten. Ob junges Paar, kleine Familie oder Käufer der ersten eigenen Immobilie – hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, zusätzlichem Platzangebot und einem attraktiven Einstiegspreis.

Auf ca. 63 m² offizieller Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit großer, nahezu ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Das Besondere: ein zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Raum!

Durch die Integration einer angrenzenden Dachbodenfläche steht neben den beiden regulären Zimmern ein weiterer Raum zur Verfügung. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten – beispielsweise als Spielbereich für den Nachwuchs, Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Gerade für junge Familien und Paare, die sich etwas mehr Flexibilität wünschen, ist das ein echter Mehrwert.

Wichtig: Der ausgebaute Dachbodenraum ist rechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche. Eine Nutzung als dauerhaftes Kinder- oder Schlafzimmer setzt eine entsprechende baurechtliche Zulässigkeit voraus.

Auch der Zustand der Wohnung macht den Einstieg ins Eigenheim interessant. Die Fenster wurden 2020 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021 und das Dachfenster wurde 2023 ausgetauscht. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten, insbesondere frischer Farbe und kleineren Ausbesserungen, lässt sich hier ein schönes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit insgesamt 14 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt werden. Ein eigener Kellerraum und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das Angebot ab.

Ein Zuhause mit Perspektive!

Statt dauerhaft Miete zu zahlen, bietet sich hier die Möglichkeit, in die eigene Immobilie zu investieren und langfristig Vermögen aufzubauen. Besonders für junge Paare, kleine Familien und Ersterwerber, die eine bezahlbare Eigentumswohnung mit zusätzlichem Platzangebot suchen, ist diese Immobilie eine interessante Gelegenheit.

Entdecken Sie die Möglichkeiten und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Eigenheim!

Ausstattung & Highlights
ca. 63 m² Wohnfläche
offiziell 2 Zimmer
zusätzlicher wohnlich ausgebauter Dachbodenraum
Dachbodenraum offiziell Nutzfläche, keine Wohnfläche
großzügiger Wohn-/Essbereich
separates Schlafzimmer
separate Küche
Badezimmer mit großer Dusche
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
eigener Kellerraum
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Laminat in den Wohnräumen
Fliesenboden in der Küche
Fenster erneuert 2020
Gasheizung erneuert 2021
genehmigte Möglichkeit zur Installation eines Klimagerätes
Internetleitung mit bis zu ca. 250 Mbit/s
eigener Stellplatz
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
überwiegend eigengenutzte Wohnungen im Gebäude
überschaubarer Renovierungsbedarf
geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in der Neustadtstraße im Mülheimer Stadtteil Styrum. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte Duisburg und Essen.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Haltestelle „Neustadtstr.“ wird unter anderem von der Buslinie 129 bedient.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnlage innerhalb Mülheims suchen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

KENSINGTON Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch entsteht bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung durch KENSINGTON Immobilien.