Etagenwohnung in Leipzig (Altwest)

Attraktive Kapitalanlage in Leipzig-Leutzsch – großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,42 m² überzeugt die Wohnung durch großzügige Räume, einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m², zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 20 m², eine separate Küche mit Essbereich sowie ein geräumiges Tageslichtbad und einen Flur.

Die hellen Wohnräume mit ihren großen Fensterflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen insbesondere Paare und kleine Familien an. Laminatfußböden sowie Innentüren aus Vollholz unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die separate Küche bietet mit rund 12 m² ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über die Energieeffizienzklasse C laut Eigentümerangaben. Ein möglicher Balkonanbau ist baulich bereits vorbereitet, bedarf jedoch der entsprechenden Genehmigungen.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt laut Eigentümerangaben monatliche Mieteinnahmen von 860 €, entsprechend 10.320 € jährlich.

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage mit solider Vermietungsgrundlage in einer etablierten Leipziger Wohnlage suchen.

Die Eigentumswohnung bietet eine solide, gepflegte Ausstattung mit großzügigen Wohnräumen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Wohnung und Raumaufteilung

Ca. 90,42 m² Wohnfläche

3 großzügige Wohn- und Schlafräume

Wohnzimmer mit ca. 26,13 m²

Schlafzimmer mit ca. 20,12 m²

Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer mit ca. 20,12 m²

Separate Küche mit Essbereich, ca. 12,30 m²

Tageslichtbad mit ca. 7,59 m²

Flur mit ca. 4,16 m²

Innenausstattung

Laminatfußböden in den Wohnräumen

Innentüren und Türzargen aus Vollholz

Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen

Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch

Badewanne und separate Dusche

Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Balkonzugang baulich vorbereitet, derzeit kein Balkon vorhanden

Gebäude und Gemeinschaft

Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude

Eigenes Kellerabteil

Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Wohnen und investieren im grünen Leipziger Westen

Die Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch, einer gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Das Viertel verbindet den Charme historischer Wohngebäude mit einer gut entwickelten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die Straßenbahnlinie 7 sowie verschiedene Busverbindungen und die S-Bahn besteht eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt und weitere Stadtteile.

Mit dem Leipziger Auwald und den Grünflächen im westlichen Stadtgebiet stehen zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Kombination aus Stadtleben, Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Leutzsch für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage eine solide Grundlage für eine langfristige Wohnungsvermietung in Leipzig.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Finanzierungsnachweis

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.