Einfamilienhaus freistehend in Schifferstadt

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TOP-PREIS! Viel Platz, großes Potenzial – Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationen unter einem Dach!

Diese ca. 1920 erbaute Immobilie in Schifferstadt bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Das Grundstück umfasst ca. 297 m². Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 152 m², ergänzt durch ca. 263 m² Nutzfläche sowie ca. 80,7 m² Kellerfläche. Eine Dachterrasse mit ca. 17 m² bietet zusätzlichen Freiraum.

Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Durch die Einbeziehung bisheriger Nutzflächen und einen möglichen Dachgeschossausbau könnte perspektivisch eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 268 m² entstehen.

Im Erdgeschoss wäre eine Wohnfläche von ca. 103 m² mit drei Zimmern und separater Küche denkbar. Das Obergeschoss könnte auf ca. 110 m² fünf Zimmer sowie ein Duschbad und ein weiteres Badezimmer bieten. Im Dachgeschoss besteht das Potenzial, auf ca. 55 m² vier zusätzliche Zimmer einzurichten, beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die das Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten. Ebenso bietet sie interessante Perspektiven für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und ein individuelles Zuhause zu gestalten. Durch eine durchdachte Modernisierung und optimale Flächennutzung lässt sich ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter und langfristigem Wertsteigerungspotenzial schaffen. Für energetische Sanierungsmaßnahmen kommen unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Förderprogramme von KfW und BAFA infrage. Je nach Maßnahme können Zuschüsse oder zinsgünstige Förderkredite beispielsweise für Wärmedämmung, Fenster oder Heiztechnik möglich sein. Eine frühzeitige Beratung durch einen qualifizierten Energieberater wird empfohlen. Zur Ausstattung gehören Parkett-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge sowie eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit ca. 8,8 kWp Leistung und einer jährlichen Stromerzeugung von ca. 6.000 kWh ist ebenfalls vorhanden. Für Fahrzeuge stehen ein überdachter Unterstand mit Tor sowie zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung. Fazit: Ein attraktiver Angebotspreis, großzügige Flächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit. Ob Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Alle Angaben ohne Gewähr, insbesondere zum Baujahr. Angaben zu möglichen Ausbauflächen und zur zukünftigen Wohnfläche sind unverbindlich und müssen baurechtlich geprüft werden.

Einfamilienhaus mit viel Platz
Baujahr ca. 1920
Erweiterungen, Umbauten in den letzten Jahrzehnten
Grundstücksfläche 297 m²
Wohnfläche aktuell ca. 152 m²
Nutzfläche: 263 m²
Kellerfläche: 80,7 m²
Dachterrasse ca. 17 m²
Ehemalige Gewerbefläche ca. 55 m²
Bei Umnutzung ehemaliges Gewerbe zu Wohnfläche + Ausbau DG:
Potenzielle Gesamtwohnfläche (EG/OG/DG) ca. 268 m²
EG: 103 m² (3 Zimmer, separate Küche)
OG: 110 m² (5 Zimmer, Duschbad, Bad)
DG: 55 m² (4 Zimmer)
Variabler Grundriss mit viel Potenzial
Sanierungsbedürftig
Sonstiges:
Bodenbelag: Parkett, Fließen, PVC
Zentralheizung Gas
Heizkörper
PV Anlage (von 2012 mit ca. 8.800 kWp, Wechselrichter erneuert 2024, Jahreserzeugung ca. 6.000 kWh)
Garage bzw. überdachter Unterstand mit Tor
2 Stellplätze im Hof

Alle Angaben ohne Gewähr (Baujahr Gebäude, techn. Anlage, usw.).

Die Immobilie befindet sich in der Sommerstraße 26 in Schifferstadt, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Schifferstadt bietet gute Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Speyer. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B9, B39 und die A61.
Die umliegenden Grünflächen und Felder sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eine attraktive, gut angebundene Wohnlage.

Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.