Reihenhaus in Titz

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Freiraum für Ihre Ideen: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Reihenendhaus (ehemaliger Bauernhof) aus dem Baujahr ca. 1900 auf einem exorbitanten Grundstück in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Titz / Kalrath.
Die Immobilie befindet sich auf einem immens großen Grundstück von 1511m² und vereint 4 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 96m² über ein Erd- sowie Obergeschoss. Zuzüglich zu den Wohnräumen steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25m² zur Verfügung.

Ein großer Innenhof sowie eine Scheune (Nebengebäude) eröffnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Innenhof gibt es die Möglichkeit für das Parken von bis zu 4 PKWs.

Ein Teilkeller rundet diese Immobilie ab.

Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien und Individualisten, die das ruhige, ländliche Wohnen zu schätzen wissen und sich viel Platz zur persönlichen Entfaltung wünschen. Das großzügige Grundstück mit 1.511m² sowie der weitläufige Innenhof und die Scheune bieten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker und Menschen mit individuellen Nutzungsideen.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

• Ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld


• Baujahr ca. 1900


• Gepflegtes Reihenendhaus zzgl. Nebengebäude (Scheune)


• Exorbitantes Grundstück mit 1511m² und weitläufiger Grünfläche


• Ca. 96m² Gesamtwohnfläche, zzgl. ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25m²


• 4 Zimmer über Erd- und Obergeschoss


• Erdgeschoss: Offenes Wohn- Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Werkraum, Gäste WC


• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und behindertengerechter Toilette


• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Flur


• Ausgebauter Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)


• Innenhof mit Fläche für bis zu 4 PKWs, Zugang zum Abstellraum, zum WC, zum Garten und zur Scheune


• Nebengebäude (Scheune) mit 1,5 Geschossen


• Laminat-, Fliesen- und Teppichböden


• Gasheizung aus dem Jahr 2014


• Teilkeller

Die Lommertzheimstraße in 52445 Titz-Kalrath liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld, das den Alltag spürbar entschleunigt. Hier wirkt Wohnen geerdet und beständig, mit viel Weite in der Umgebung und einem angenehmen Gefühl von Rückzug. Im direkten Umfeld prägen gewachsene Nachbarschaften und kurze Wege innerhalb des Ortes das Bild.

Die Nahversorgung ist in der näheren Umgebung mit dem Auto gut erreichbar, unter anderem mit einem Supermarkt sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis. Für den grünen Ausgleich bieten sich nahegelegene Parkflächen und Spazierwege an, die Raum für Bewegung und ruhige Momente schaffen.

Für Familien sind Betreuung und Bildung solide angebunden: Ein Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit kurzen Fahrwegen erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und eine Apotheke liegen nicht weit entfernt, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist angenehm: Die Bushaltestelle Kalrath mit der Linie 284 ist fußläufig in etwa wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A 44 in rund 10 Minuten erreicht, was die Verbindung in die Region komfortabel macht. Der Bahnhof Bedburg (Erft) mit den Linien RB39 und RB38 liegt etwa 10 bis 15 Minuten Autofahrt entfernt und ergänzt die Mobilität.

Für die regionale Einordnung liegen mehrere größere Orte und Stadtzentren in gut erreichbarer Nähe: Das Zentrum von Jülich ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso Bedburg und Grevenbroich. Auch die Städte Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf sind – je nach Verkehr – gut angebunden und erweitern das Angebot an Einkauf, Kultur und Arbeitsplätzen deutlich.

So verbindet diese Lage eine ruhige, bodenständige Wohnatmosphäre mit verlässlicher Erreichbarkeit. Ein Ort, der sich nicht aufdrängt, sondern langfristig trägt und im Alltag leise überzeugt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 401.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2014.

• Baujahr ca. 1900


• Gepflegter Gesamtzustand


• 1511m² großes Grundstück


• Innenhof mit PKW-Stellplatzmöglichkeiten


• Nebengebäude (Scheune)


• Ausgebauter Dachboden


• Flüssiggas-Tank


• Teilkeller

Ein Glasfaseranschluss in der Straße liegt vor.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 224.650€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Nach Auskunft der Gemeinde Titz werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 1900
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 401,8 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 07.10.2036
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.