Einfamilienhaus freistehend in Frankfurt am Main (Bonames)

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einer vielseitigen Raumaufteilung und einem weitläufigen, eingewachsenen Garten. Mit circa 144 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen und insgesamt acht Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für Familien, individuelle Wohnkonzepte und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein schönes Holztreppenhaus, das den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht und die einzelnen Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, sowie ein im Jahr 2014 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne. Die großzügige Küche geht in den angrenzenden Wohnbereich über. Von dort aus ist der im Jahr 1992 errichtete, vollständig verglaste Wintergarten zugänglich. Sowohl die Küche als auch der Wintergarten bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und schaffen somit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Dachfenster wurden 2021 erneuert. Dank der insgesamt acht Zimmer ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine größere Familie, für das Arbeiten von zu Hause oder für die Kombination unterschiedlicher Wohnbedürfnisse unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, eingewachsene Garten auf dem circa 711 m² großen Grundstück. Die gewachsene Bepflanzung und ein kleiner Teich vor der Terrasse schaffen eine grüne, geschützte Atmosphäre und bieten viel Raum für Erholung, gesellige Stunden im Freien oder individuelle Gartengestaltung. In Verbindung mit der großzügigen Terrasse und dem verglasten Wintergarten entsteht hier ein Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten in verschiedenen Bereichen instand gehalten und modernisiert. So wurde im Jahr 2006 die Fassade saniert und neu angestrichen, 2009 die Gaszentralheizung erneuert und 2018 der Zaun entlang des Gehwegs ausgetauscht. Die teilweise gut erhaltenen Parkettböden und das charakteristische Holztreppenhaus verleihen den Innenräumen einen wohnlichen Charme. Das Raumangebot wird durch einen vollständig unterkellerten Bereich ergänzt, der zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet und über einen direkten Aufgang zum Garten verfügt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, bestehende Qualitäten zu bewahren und zugleich moderne Wohnvorstellungen umzusetzen. Gerade die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gewachsenen Außenanlagen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Besonderheit: Die Immobilie wird auf einem Erbbaugrundstück veräußert. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von rund 23,5 Jahren und zeichnet sich durch einen attraktiven Erbbauzins aus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren abzuschließen.

Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine seltene Kombination aus großzügigen Wohnverhältnissen, einem beeindruckenden Garten und vielseitigem Gestaltungspotenzial. Es ist eine Immobilie für Menschen, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und ihre ganz persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

• Charaktervolles Holztreppenhaus


• Teilweise Parkettböden


• Großzügige Küche


• Drei Badezimmer


• Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss, 2014 saniert


• Doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden


• Vollständig verglaster Wintergarten, errichtet 1992


• Terrasse mit direktem Gartenzugang


• Vollständig unterkellert mit großzügigen Abstellflächen


• Separater Kelleraufgang zum Garten


• Circa 711 m² großes Grundstück mit großzügigem, eingewachsenem Garten


• Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 23,5 Jahre

Frankfurt-Bonames vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Der charmante Stadtteil im Norden Frankfurts besticht durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie die unmittelbare Nähe zu den Niddaauen und weitläufigen Grünflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Linie U2 besteht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien und die nahegelegene S-Bahn für eine flexible Mobilität. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A661 und A5 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt.

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