Haus in Bad Segeberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bad Segeberg, Baujahr 1971, bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Wohnhauses schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die klassische Rotklinkerfassade, der großzügige Garten auf einem 828 m² großen Grundstück und die durchdachte Raumaufteilung bilden eine gute Grundlage auf 122 m² Wohnfläche, um hier ein neues Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Grundstück liegt in leichter Hanglage und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Über die ansteigende Auffahrt gelangen Sie zur Garage und zum Hauseingang. Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit ihrer zeitlosen Klinkerfassade, dem Satteldach und einer gewachsenen Bepflanzung, die das Grundstück angenehm einrahmt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche mit Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Hier lässt sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten wunderbar ins Freie erweitern.

Geradeaus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Die breite Fensterfront eröffnet einen schönen Blick in den Garten und sorgt für viel Tageslicht.

Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das Badezimmer mit ebenerdigem Duschbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit bietet das Erdgeschoss bereits die Möglichkeit, die wesentlichen Wohnfunktionen auf einer Ebene unterzubringen.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder für das Arbeiten von zu Hause.

Ein weiterer Bestandteil des Hauses ist der großzügige Kellerbereich mit mehreren Räumen. Neben klassischen Abstell- und Vorratsmöglichkeiten bietet dieser Platz für Hauswirtschaft und weitere Nutzungen.
Allerdings besteht hier deutlicher Handlungsbedarf: Der Keller weist umlaufend Feuchtigkeit auf und benötigt eine umfassende fachliche Untersuchung sowie entsprechende Sanierungsmaßnahmen. Dieser Umstand sollte bei der weiteren Planung und Kalkulation berücksichtigt werden.

Auch im übrigen Haus sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig wurden in der Vergangenheit bereits einzelne technische und bauliche Erneuerungen vorgenommen. So wurden beispielsweise die Fenster im Jahr 1998 ausgetauscht und auch die Heizungsanlage wurde 2014 bereits erneuert. Elektrisch per Fernbedienung steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie eine elektrische Markise ergänzen die Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten. Die weitläufige Rasenfläche, eingewachsene Hecken und Sträucher bieten viel Platz für Erholung, spielende Kinder oder die individuelle Gartengestaltung. Durch die Hanglage und die vorhandene Bepflanzung entsteht ein angenehmes, grünes Wohnumfeld.

Abgerundet wird das Angebot durch die Garage und die großzügige Auffahrt mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Die aktuellen Kosten der Liegenschaft bei Leerstand belaufen sich auf ca. 471,37 € pro Monat.

Dieses Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange. Es richtet sich an Käufer, die bereit sind, notwendige Modernisierungen anzugehen und dafür die Möglichkeit erhalten, ein freistehendes Haus mit großzügigem Garten und guter räumlicher Grundlage nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer die erforderlichen Investitionen von Anfang an realistisch berücksichtigt, findet hier eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial.

Gebäude und Grundstück

• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1971


• 122 m² Wohnfläche


• 5 Zimmer


• Klassische Rotklinkerfassade


• Satteldach mit Dachziegeleindeckung


• 828 m² großes Grundstück in Hanglage


• Großzügiger, eingewachsener Garten


• Garage mit elektrischem Rolltor


• Gepflasterte Auffahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten


• Außenzugang mit Treppenanlage

Erdgeschoss

• Zentraler Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss


• Separate Küche mit Einbauküche


• Sitz- und Essbereich in der Küche


• Angrenzendes Esszimmer mit Terrassenzugang


• Großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront


• Weiteres Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• Tageslichtbad mit bodengleichem Duschbereich


• Elektrisch per Fernbedienung steuerbare Rollläden


• Elektrisch betriebene Markise

Dachgeschoss

• Zwei weitere Zimmer


• Zusätzliches Badezimmer


• Dachschrägen mit klassischen Abseiten


• Fenster mit Holzrahmen

Kellergeschoss

• Mehrere großzügige Kellerräume


• Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss


• Vorrats- und Abstellmöglichkeiten


• Teilweise beheizte Kellerräume


• Tageslicht durch Kellerfenster


• Deutliche Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich


• Umfassender Untersuchungs- und Sanierungsbedarf hinsichtlich der Kellerfeuchtigkeit

Technik und Zustand

• Fenstererneuerung im Jahr 1998 laut Eigentümerangabe


• Heizungsanlage bereits 2014 erneuert


• Insgesamt modernisierungsbedürftiger Gebäudezustand


• Solide erscheinende Grundsubstanz, vorbehaltlich einer bautechnischen Prüfung


• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge einer Modernisierung

Monatliche Kosten der Liegenschaft

• Wohngebäudeversicherung: 88,21 €


• Niederschlagswasser: 6,78 €


• Abwasser: 0,33 €


• Müllabfuhr (1 Person): 11,89 €


• Grundsteuer: 31,16 €


• Energieversorgung EWS: 333,00 €


• Gesamtkosten monatlich: 471,37 €

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Bad Segeberg. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine aufgelockerte Bebauung geprägt. Hier lässt sich das Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Kreisstadt verbinden.

Bad Segeberg bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Der historische Marktplatz und die umliegenden Straßen bilden das lebendige Zentrum der Stadt.

Besonders reizvoll ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Der Große Segeberger See mit seinen Spazierwegen und Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Kalkberg mit der bekannten Freilichtbühne der Karl-May-Spiele prägt das Stadtbild und bietet ein besonderes kulturelles Angebot.

Für Berufspendler ist die verkehrsgünstige Lage von Bad Segeberg interessant. Über die Bundesstraße B206 sowie die Autobahn A21 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und Kiel. Der Bahnhof Bad Segeberg bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Die Lage verbindet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit großzügigen Grundstücken und einer guten städtischen Infrastruktur. Besonders für Familien und Paare, die ein freistehendes Haus mit Garten suchen und gleichzeitig die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten schätzen, bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen.

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