Erdgeschosswohnung in Berlin (Steglitz)

Objektnr: 1073264

Im grünen und ruhigen Bezirk Berlin-Steglitz bietet diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Individualisten, die das Potenzial einer Immobilie mit historischem Charakter zu schätzen wissen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das die klassische Berliner Architektur widerspiegelt.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Ob als persönliches Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen einbringen und die vorhandene Substanz nach Ihren Wünschen weiterentwickeln.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und sorgt für praktischen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 308,46 € und beinhaltet bereits einen Anteil von
ca. 43,80 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Steglitz – ideal für alle, die bereit sind, in eine individuelle Gestaltung zu investieren. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und entspannter Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Parks sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar.

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten und grünen Berliner Ortsteil Steglitz. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld aus, das von gewachsener Architektur und gepflegten Nachbarschaftsgärten geprägt ist.

Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig schnell erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren und Gastronomievielfalt sorgt die nahegelegene Schloßstraße. Dank optimaler Anbindung an Bus, S- und U-Bahn sowie die Stadtautobahn gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt. Der nahe Stadtpark Steglitz bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

• In zentrumsnaher Umgebung, zur Vermietung aber auch für Eigennutzer


• Entspannung im Freien dank eines Balkons


• Kreatives Potenzial dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 308,46 €


• Weiteren Komfort im Alltag garantiert ein Keller

Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.