Etagenwohnung in Berlin (Westend)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Berlin-Westend. Die ca. 60 m² große Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Nordausrichtung. Besonders der Balkon mit seinem Blick ins Grüne schafft einen schönen privaten Außenbereich und erweitert den Wohnraum ideal. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die bereits etwas älter ist und sicherlich einer Erneuerung bedarf. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das ca. 1960 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt lediglich 21 Wohnungen in zwei Gebäudeteilen und vermittelt dadurch eine angenehm überschaubare Wohnatmosphäre. Die Anlage wird professionell verwaltet und fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Ca. 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert und auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt.

Für die Bewohner stehen auf dem durch eine Schranke gesicherten Hof Stellplätze zur Verfügung. Diese sind nicht fest einzelnen Wohnungen zugeordnet, sondern werden nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, parkt zuerst“ genutzt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 401 EUR p.m., ab dem 01.01.2027 werden es ca. 396 EUR p.m. sein. Die Angaben (Stand: 08/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. 

Kommen Sie mit Ihren Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu!

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Westend, einem der traditionsreichsten und grünsten Ortsteile Charlottenburg-Wilmersdorfs. Sie liegt in einer von alten Bäumen gesäumten Straße mit repräsentativen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Attraktiv ist auch die Nähe zum Theodor-Heuss-Platz mit seiner sehr guten Anbindung sowie kulturellen und kulinarischen Angeboten.

Zahlreiche Grünflächen wie der Georg-Kolbe-Park und der Grunewald mit dem Teufelsberg bieten Erholung im Grünen. Sportbegeisterte kommen im Olympiapark oder im Sportclub Siemensstadt auf ihre Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S- und U-Bahnhöfe Olympiastadion, Neu-Westend sowie Heerstraße sind in wenigen Minuten erreichbar, die A 100 und A 115 bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Das Messegelände kann in weniger als 10 Min. Fahrzeit erreicht werden.