Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Bockenheim)

Im Frankfurter Europaviertel befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2011, die sich auf einer Wohnfläche von 56,27 m² über die fünfte von sechs Etagen erstreckt. Die Wohnung ist möbliert vermietet und richtet sich an Kapitalanleger, die ein zeitgemäßes und gut situiertes Anlageobjekt in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts suchen.

Die Wohnung erzielt eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 19.200 € und bietet auf Basis des Gesamtkaufpreises von 475.000 € – bestehend aus dem Kaufpreis der Wohnung sowie einem Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 €.

Der Zustand der Wohnung wird als neuwertig eingestuft. Parkett, eine hochwertige Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Balkon prägen das Erscheinungsbild der Wohnung. Rollläden sorgen für Licht- und Sichtschutz, und ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot praktisch.

Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme; der Energieausweis weist die Klasse B mit einem Kennwert von 59,00 kWh/(m²·a) aus, was für eine solide energetische Qualität des Gebäudes spricht. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich zum Immobilienkaufpreis mit 20.000 € angeboten und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

• Wohnfläche: 56,27 m²


• 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer


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  5. Etage von 6 Etagen
  
  
  
  


• Baujahr 2011


• Zustand: neuwertig


• Bodenbelag: Parkett


• Einbauküche (möbliert)


• Badezimmer mit Dusche


• Fenster im Bad


• Balkon


• Rollläden


• Kellerabteil


• Aufzug im Gebäude


• Tiefgaragenstellplatz


• Fernwärme (Baujahr Heizung: 2011)


• Energieklasse B, Verbrauchsausweis


• Energiekennwert: 59,00 kWh/(m²·a)

Das Frankfurter Europaviertel zählt zu den jüngeren und dynamisch entwickelten Stadtteilen der Mainmetropole. Das Quartier zeichnet sich durch eine moderne Bebauungsstruktur, eine durchdachte Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten aus. Die Nähe zur Messe Frankfurt macht den Standort besonders für international mobile Mieter attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof in 6 Minuten, die Autobahn in 3 Minuten und der Flughafen Frankfurt in 18 Minuten. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Reisende und Geschäftsleute besonders attraktiv.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

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