Büro / Praxen in Köln (Urbach)

Ihre Vision. Ihre Praxis. Ihr neuer Standort.

In attraktiver Lage von Köln-Porz erwartet Sie eine im Jahr 2026 kernsanierte Gewerbeeinheit mit ca. 242 m² Nutzfläche, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre beruflichen Vorstellungen in einem modernen Umfeld zu verwirklichen.

Ob eigene Facharztpraxis, Gemeinschaftspraxis oder therapeutische Einrichtung – hier finden Sie die räumlichen Voraussetzungen, um ein individuelles Praxiskonzept zu realisieren und einen Ort zu schaffen, an dem sich Patienten vom ersten Moment an gut aufgehoben fühlen.

Die großzügige Raumaufteilung mit mehreren separat zugänglichen Zimmern bietet vielfältige Möglichkeiten für Behandlungs-, Beratungs- und Verwaltungsbereiche. Ein einladender Empfang, angenehme Wartezonen und funktionale Arbeitsabläufe lassen sich entsprechend Ihren individuellen Anforderungen gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch vorhandene Sanitäranlagen, einer Küche, einem Balkon sowie drei Stellplätzen vor der Türe.

Ein besonderer Vorteil: Erstbezug nach Kernsanierung 2026.
Statt sich mit veralteten Räumlichkeiten und aufwendigen Modernisierungen auseinanderzusetzen, erhalten Sie die Gelegenheit, Ihre Praxis in einem frisch sanierten Umfeld einzurichten und ihr von Anfang an Ihre persönliche Handschrift zu verleihen.
Schaffen Sie einen Ort, der Vertrauen vermittelt, Professionalität ausstrahlt und Raum für Ihre Zukunft bietet.

Denn eine erfolgreiche Praxis beginnt nicht erst mit der Behandlung – sondern mit dem Gefühl, am richtigen Ort angekommen zu sein.

-Erstbezug nach Kernsanierung 2026

-Ca. 242 m² Nutzfläche

-3 eigene Stellplätze direkt vor dem Objekt

-Ideal für Arzt- und Gemeinschaftspraxen

-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

-Großzügige Raumaufteilung

-Separate Behandlungs- und Beratungsräume

-Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

-Empfangs- und Wartebereich realisierbar

-Vorhandene Sanitäranlagen

-Separate Küche

-Balkon

-Attraktiver Standort in Köln-Porz

-Gute Verkehrsanbindung

-Gewachsenes Wohnumfeld

-Patientenfreundliche Erreichbarkeit

Gut erreichbar, gewachsen und nah am Menschen.

Im rechtsrheinischen Köln, im beliebten Stadtteil Porz-Urbach, erwartet Sie ein Standort, der die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung und einer vielseitigen Infrastruktur verbindet.

Urbach zeichnet sich durch seine lebendige Nachbarschaft, eine etablierte Wohnbebauung und eine vielfältige Bevölkerungsstruktur aus. Für Ärzte, Therapeuten und medizinische Dienstleister bietet dieses Umfeld interessante Voraussetzungen, um sich langfristig zu etablieren und eine vertrauensvolle Beziehung zu ihren Patienten aufzubauen.

Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene A59 sowie die Frankfurter Straße sind sowohl die umliegenden Kölner Stadtteile als auch das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Urbach mit Porz-Mitte und weiteren Stadtteilen. Über den Bahnhof Köln-Porz besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Auch im Alltag überzeugt das Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die vorhandene Infrastruktur und tragen zu einem lebendigen Standort bei.

Ein Praxisstandort, der Erreichbarkeit, ein gewachsenes Umfeld und langfristige Perspektiven miteinander verbindet – und damit eine attraktive Grundlage für Ihre berufliche Zukunft bietet

Nettokaltmiete 3.750 € / Monat
Nebenkosten 885 € / Monat
Stelplätze : 150€ / Monat (50€ je Stelplatz)

Gesamtmiete 4935 € / Monat

Kaution 10.000 €
Provision: 2,5 Kaltmieten