Etagenwohnung in Dormagen (Hackenbroich)

Ihr neues Zuhause mit Weitblick – 3 Zimmer, Balkon und Raum für Ihre Wohnideen!

Manchmal braucht es nicht viel, um sich zu Hause zu fühlen. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein eigener Balkon, auf dem man den Alltag für einen Moment hinter sich lassen kann.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Hackenbroich bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig wirkende Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Ob entspannte Abende auf dem Sofa oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft – hier entsteht ein Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Gestaltung und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.

Besonders interessant: Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsperspektiven suchen.

• 
  

  Ca. 68 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

  
  


• 
  

  3 vielseitig nutzbare Zimmer für individuelle Wohnkonzepte

  
  


• 
  

  Balkon mit schönem Ausblick und Platz zum Entspannen

  
  


• 
  

  Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen

  
  


• 
  

  Separate Küche mit Platz für einen Essbereich

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne für entspannte Momente

  
  


• 
  

  Separates Gäste-WC für zusätzlichen Alltagskomfort

  
  


• 
  

  Eigener Kellerraum mit praktischer Abstellfläche

  
  


• 
  

  Bezugsfrei bei Verkauf – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

  
  


• 
  

  Attraktive Lage in Dormagen-Hackenbroich mit guter Anbindung an Köln und Düsseldorf

  
  

Zwischen Köln und Düsseldorf – ein Wohnstandort, der kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Die Immobilie befindet sich im Dormagener Stadtteil Hackenbroich, der durch seine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur überzeugt. Hier verbinden sich die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten Köln, Düsseldorf und Neuss.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien interessant.

Für Erholung und Abwechslung sorgen die umliegenden Grünflächen und Spazierwege. Sie bieten Gelegenheit, den Alltag hinter sich zu lassen und die Freizeit im Freien zu genießen.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die Autobahn A57 sind Köln, Düsseldorf und Neuss gut erreichbar. Ergänzend ermöglichen öffentliche Verkehrsmittel Verbindungen innerhalb Dormagens sowie zu den umliegenden Städten.

Wer die Nähe zu den Großstädten schätzt und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur legt, findet in Dormagen-Hackenbroich eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 16.10.2023

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 111 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Fernwärme

Baujahr Gebäude: 1971

Baujahr Heizung: 1971

Gültig bis: 20.02.2034

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?

Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Weitere Informationen finden Sie unter:

https://falcimmo.koeln/immobilien