Etagenwohnung in Riedstadt

Diese helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 1997.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und großzügige, helle Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei eigene Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Mehrfamilienhaus befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit März 2004 zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 530 Euro. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2023.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 Euro. Davon sind ca. 72 Euro nicht umlagefähig. In diesem Betrag sind 27 Euro für die Erhaltungsrücklage enthalten.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige Vermietung, eine gepflegte Immobilie und weiteres Potenzial legen.

Die Immobilie befindet sich in Riedstadt/Erfelden.
Riedstadt liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich von Darmstadt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, insbesondere dem beliebten Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Riedstadt vorhanden. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sowie Bahnverbindungen besteht eine gute Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Main-Region.

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