Erdgeschosswohnung in Lorch

Ein kleiner Balkon, ein gemeinschaftlicher Garten und nur wenige Nachbarn im eigenen Hauseingang: Hier kommen Vorteile zusammen, die auch für Mieter zählen. Eigene Kellerräume und der gemeinschaftlich genutzte Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Fenster und Wohnungseingangstüre wurden bereits erneuert, ebenso die linke Küchenzeile.
Das Badezimmer wurde kürzlich im Wannenbereich teilsaniert.
Darüber hinaus bietet die Wohnung je nach persönlichem Anspruch Raum für optische Auffrischungen.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet Kapitalanlegern einen Einstieg mit bestehenden Mieteinnahmen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• kleiner Balkon


• zwei eigene Kellerräume


• gemeinschaftlich genutzter Dachboden und Gartennutzung


• Fenster und Wohnungseingangstüre von 2018


• linke Küchenzeile von 2017, im Kauf enthalten


• rechte Küchenzeile im Eigentum der Mieterin, nicht im Kauf
  enthalten


• Bad im Wannenbereich teilsaniert, mit neuer Badewanne und neuer
  Verfliesung


• dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
  
  

Lorch liegt im Remstal zwischen Schorndorf und Schwäbisch Gmünd.
Vom Bahnhof bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Stuttgart und Aalen.
Die umliegende Landschaft bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 207,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1959Die aktuelle Jahresmiete beträgt 6.600 Euro zzgl. Nebenkosten.
Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und direkt durch das Jobcenter.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 420 Euro monatlich. Darin enthalten sind die Heizkostenvorauszahlung sowie eine monatliche Rate von 50 Euro für den WEG-Kredit zur Errichtung der Stellplätze.
Die Kreditlaufzeit reicht voraussichtlich bis etwa 2036.
Im Zuge dieser Maßnahme wird der Wohnung ein fester Stellplatz zugeordnet - ein zusätzlicher Mehrwert für die Immobilie.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt ca. 92.000 Euro. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 8.500 Euro. Dieser verbleibt im Gemeinschaftsvermögen und kommt mit dem Erwerb dem neuen Eigentümer zugute.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwölf Wohnungen, verteilt auf drei separate Eingänge mit jeweils vier Einheiten.