Etagenwohnung in Olching

Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) mit 12 Parteien. Über den Flur werden sämtliche Räume - das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche, die Abstellkammer, das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das separate WC sowie das geräumige Schlafzimmer - erschlossen.

1998 wurde die Wohnung neben neuen Fenstern auch mit hochwertigen Schreinerarbeiten, wie Holzdecken und Schränken, versehen. Seither wird sie teilmöbliert vermietet. Vor wenigen Jahren wurde das Badezimmer umgestaltet und mit einer großen Dusche ausgestattet. Zuletzt wurde 2024 der Süd/Ost-Balkon erneuert und vergrößert.

Ein ca. 15 qm großer gemauerter Hobby-/Kellerraum bietet zusätzliche Fläche. Außerdem sind im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum mit Münzwaschautomaten sowie ein Fahrradabstellraum vorhanden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• hochwertige Teilmöblierung vom Schreiner
  in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur


• Schreinergefertige Echtholzdecken in Flur,
  Wohn- und Schlafzimmer


• Würfelparkett in Wohnzimmer und Flur


• Einbauküche und kleiner Sitzplatz in der Küche


• praktische Abstellkammer


• separates WC mit Fenster


• große, bodengleiche Dusche und Waschmaschinenanschluss
  im Tageslicht-Badezimmer


• neuer Balkon 2024


• gemauerter, großer Hobby-/Kellerraum
  usw.
  
  

Die Wohnung liegt ruhig aber dennoch verkehrsgünstig in einem beliebten Wohngebiet südlich der S-Bahn-Linie, die durch die Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck verläuft.

Das Olchinger Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Friseuren etc. ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Genauso schnell erreichen Sie den S-Bahnhof Olching (S3 Richtung München oder Mammendorf), wodurch eine optimale öffentliche Anbindung an den Großraum München gegeben ist.

Zur Autobahnauffahrt A8 Fürstenfeldbruck/Dachau sind es nur wenige Fahrminuten und über die B471 gelangen Sie auf direktem Weg in die Ammersee-Region oder Richtung Dachau und Münchner Flughafen.

Der nahe gelegene Olchinger See lädt zu Spaziergängen und bei entsprechenden Temperaturen zum Baden ein. Auch der Olchinger Golfplatz ist nicht weit entfernt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966Die Wohnung ist an eine zuverlässige Familie vermietet, die pfleglich mit den Räumlichkeiten umgeht.

Es ist kein Aufzug im Gebäude vorhanden.

Der Balkon wurde nur zu einem Drittel bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus entlang der Anwohnerstraße.