Dachgeschosswohnung in München (Neuschwabing)

Die hier von uns exklusiv angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich um ca. 1907 in den charakteristischen Formen des Jugendstils errichtet wurde. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. im Jahre 2004 komplett neu ausgebaut und zu einer großzügigen Wohneinheit mit besonderem Charme gestaltet. Ein Aufzug sorgt dabei für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und zahlreiche architektonische Besonderheiten. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, davon drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin.
Ein weiteres besonderes Highlight ist der turmartige, über Eck verglaste Erker, der nicht nur für einen außergewöhnlichen Lichteinfall sorgt, sondern auch einen ganz besonderen Rückzugsort innerhalb des Wohnraums schafft. Ob als gemütlicher Leseplatz, inspirierender Schreibbereich oder einfach zum Verweilen – dieser architektonisch reizvolle Bereich verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Die offen in den Wohnbereich integrierte, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Neben einem Gaskochfeld bietet sie sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Besonders praktisch ist die unmittelbar angrenzende, geschickt hinter der Küche gelegene Speisekammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten auch größeren Familien ausreichend Platz. Der in der gesamten Wohnung verlegte Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre und verbindet die einzelnen Räume zu einem stimmigen Gesamtbild.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon, der trotz seiner kompakten Größe ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet und dazu einlädt, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein separates Speicherabteil schafft darüber hinaus zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Zeit des Dachgeschossausbaus und wurde über die Jahre sorgfältig erhalten. Je nach individuellen Ansprüchen und persönlichen Wohnvorstellungen bieten sich punktuelle Modernisierungen an, um das bereits attraktive Wohnambiente zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Insgesamt erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihren individuellen Grundriss und die besonderen architektonischen Details überzeugt. Die Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und dem großzügigen Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Persönlichkeit.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren.

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von München-Schwabing-West, in der Elisabethstraße und unmittelbar angrenzend an die Maxvorstadt. Diese attraktive Wohnlage verbindet den besonderen Charme des traditionsreichen Schwabings mit der urbanen Vielfalt und dem kulturellen Angebot der benachbarten Maxvorstadt.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, repräsentativen Fassaden und gewachsenen Straßenzügen, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Zahlreiche kleine Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Stadtbild und schaffen eine besondere Mischung aus urbaner Lebensqualität und gewachsener Nachbarschaft.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Münchens. Sowohl der weitläufige Luitpoldpark als auch der beliebte Elisabethplatz mit seinem traditionsreichen Markt bieten attraktive Möglichkeiten, den Alltag im Freien zu genießen. Auch der Englische Garten sowie der Olympiapark sind gut erreichbar und eröffnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die angrenzende Maxvorstadt zählt mit ihren renommierten Museen, Galerien und kulturellen Einrichtungen zu den vielseitigsten Stadtvierteln der Landeshauptstadt. Insbesondere das Kunstareal mit seinen bedeutenden Pinakotheken, die Nähe zu den Münchner Universitäten sowie das abwechslungsreiche gastronomische Angebot unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts.

Auch hinsichtlich der Infrastruktur überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig lassen sich zahlreiche Ziele des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Die Elisabethstraße vereint damit auf besondere Weise die Vorzüge einer etablierten, architektonisch reizvollen Wohngegend mit der Lebendigkeit einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Münchens. Ein Standort, der sowohl durch seine hohe Lebensqualität als auch durch sein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und infrastrukturelles Angebot überzeugt.