Etagenwohnung in Hannover (Bemerode)

Sie suchen eine besondere Immobilie – sonnig, hell, ruhig mit Privatsphäre?

Objektbeschreibung:
Traumhafte Süd-Westausrichtung.
Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser massiv gebauten „penthouseartigen“ Etagenwohnung im 9.Obergeschoss mit Weitblick und unvergleichlichen Sonnenuntergängen.
Sie leben in dieser Wohnung wie auf einer Insel.
Die Fotos sprechen für sich.;-)

Diese gepflegte, gut geschnittene Immobilie aus dem Jahr 1970 vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung, die über über die Jahre immer renoviert und saniert wurde. Erfreuen Sie sich an einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² mit 3 Zimmern/ Küche/Bad.
Die Wohnung wäre somit ohne Renovierung o. Sanierung sofort bezugsfähig.
Das Haus verfügt über 40 Parteien im Haus. Vornehmlich Eigentümer ( Singles und Paare), ohne große Fluktuation.
Haustiere sind erlaubt.
Ein weiterer Pluspunkt: Diese Wohnung ist barrierefrei, somit für ältere Personen oder gehbehinderte Menschen sehr geeignet.
Viele Außenwände, auch der Balkon ist „für sich“ – siehe Grundriss, somit sehr ruhig und "uneinsehbar". Sie haben keinen, der über dieser Wohnung wohnt.

Das Treppenhaus ist ruhig, da es entkoppelt ist von den Wohnungseingängen über einen Laubengang zu erreichen oder über den Fahrstuhl. 3 Nachbarn auf Ihrer Etage.

Das Haus steht auf einem stetig gepflegtem großen, parkähnlichem Grundstück 4600qm.

Alle wichtigen aufwendigen Sanierungen des Hauses wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen:
1.Das Dach wurde für 200.000€ komplett saniert und gedämmt. Dadurch profitiert der Käufer dieser Immobilie insbesondere, da Sie ganz oben wohnen.
2. Die komplette Heizungsanlage des Hauses wurde erneuert.
3. Die komplette Elektrik erneuert.
4. Die Fassade ist gedämmt.
5. E-Check der elektrischen Leitungen und Sicherungskasten in der Wohnung wurde durchgeführt.

Die Modernisierung des Eingangsbereiches steht an und wird aus Rücklagen bezahlt.

Hausgeld inkl. Heizkosten nur € 396 im Monat.

• eigener Abstellraum im Keller


• Wäscheboden (10. Etage)
  -eigner Stellplatz für das Auto ( im Kaufpreis enthalten)


• 2 Fahrradkeller im Haus


• Ausreichend Fahrrad-Stellplätze vor dem Haus.
  -Neuer Energieausweis (nach Dachsanierung) ist in Arbeit. Alter Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


• Glasfaseranschluss für das Haus ist in Planung

Die Wohnung wurde 27 Jahre von uns bewohnt.
-Wir bieten unsere Wohnung für ca. 2.750 € pro qm an , was unter dem durchschnittlichen Marktpreis für Bemerode liegt, auch im Hinblick auf die Lage und Zustand dieser Immobilie. Somit ein sehr guter, fairer Preis und nicht oft zu finden.

Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an! Bitte halten Sie für eine Besichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bereit.

Bitte keine Makleranfragen!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

• Vollbad ( eine große bodengleiche Dusche wäre schnell umsetzbar)


• Balkon in Westausrichtung mit viel Sonne ab Mittag bis zum Sonnenuntergang.


• Küche mit Fenster zum Balkon ( "Durchreiche")


• große Fenster


• Zentralheizung


• Echtholzparkett im Wohnzimmer


• hochwertiges Vinyl im Flur/Arbeitszimmer und Schlafzimmer


• Fliesen im Bad und in der Küche


• neue Wohnungsinnentüren


• 3-Verglasung der ganzen Wohnung - neue Fenster – Seltenheit!!


• hochwertige stabile Sonnen-Marken- Markise auf dem Balkon


• Außenjalousien im Wohnzimmer


• Gegensprechanlage von Siedle.
  -Elektronischer Spion in der Wohnungseingangstür.


• BIFFAR-Wohnungseingangstür (tresorähnlich) mit sehr gutem Schallschutz (einbruchssicher) neu.


• Gastherme aus 2022 nur für Wasser – kann aber auch jederzeit umgerüstet werden auf elektrischen Durchlauferhitzer, der Abstellraum Platz hätte. (Nur Warmwasser läuft über die Gastherme)


• Abstellraum in der Wohnung
  -E-Check der elektrischen Leitungen und Sicherungskasten wurde durchgeführt.


• Eigenes Grundbuchblatt.

Hinweis:
Die Einrichtung des Flurs und der Kronleuchter, sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Anecampstraße 6 besticht durch ihre direkte Lage am zentralen Bemeroder Rathausplatz, der das funktionale und gesellschaftliche Herz des Stadtteils bildet. Die Umgebung verbindet die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnquartiers
Die Anecampstraße gilt im städtischen Vergleich als gute, sehr sichere und familienfreundliche Wohnlage. Die Preise spiegeln die hohe Nachfrage im grünen und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteil Bemerode wieder.
Grüne Umgebung & EXPO-Historie.
Die Anecampstraße ist verkehrstechnisch super angebunden. Die Buslinien 123/137) und die schnelle Erreichbarkeit der Stadtbahnlinie 6 (Haltestelle Brabeckstraße), mit der man in rund 15 Minuten direkt am Kröpcke (Innenstadt) ist.
Naturschutzgebiet fußläufig in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an! Bitte halten Sie für eine Besichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bereit.

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