Penthouse in Köln (Zollstock)

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes (vom Architekten Riphahn – Bauhaus, 1927) in Köln-Zollstock verbindet modernen Komfort mit historischem Charme.

Auf circa 120 qm bietet Ihnen diese Wohnung
einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kaminofen,
eine große sichtgeschützte Südwest-Dachterrasse (circa 30qm) und
einen Ostbalkon (circa 14 qm) - der perfekte Rückzugsort
mit Blick in den parkähnlichen Innenhof.
Abgerundet wird die Immobilie durch
ein geräumiges Schlafzimmer,
einen begehbaren Kleiderschrank,
ein Kinder- , Schlaf- oder Arbeitszimmer,
ein Wannenbad mit Fenster,
ein Gäste-WC und
eine moderne Einbauküche.
Durchgehendes hochwertiges Eichenholzparkett in allen Räumen und
große Fenster sorgen für behaglichen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist gepflegt, modernisiert 2015, mit hochwertiger Ausstattung und viel Liebe zum Detail, z.B. original Jugendstil-Elemente in den Zimmertüren.
Die oberste Etage wird von Ihnen alleine bewohnt.
Auf gleicher Ebene gibt es einen Stauraum (ca. 20 qm), der zu Wohnraum umgebaut werden kann (Baugenehmigung liegt vor).
Zusätzlich gibt es einen großzügigen Keller, der zurzeit als Werkstatt genutzt wird.
Das denkmalgeschützte Gebäude erbaut vom Architekten Wilhelm Riphahn bewahrt den historischen Charakter des Baustils Bauhaus.
Eine elegante, gepflegte Immobilie in besonderer Lage.
Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
letzte Modernisierung 2015
Wärmegedämmt
begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche mit Gasherd
Kaminofen im Wohnbereich
Gas Etagen Heizung
Durchlauferhitzer zentral
Eichenholz Parkett
Doppelverglasung
abschließbare Olivengriffe an allen Fenstern
Schallschutztür zum Treppenhaus
großer Kellerraum

Sehr ruhige Lage in direkter Nachbarschaft zum Vorgebirgspark.
Zentral gelegen (mit der Straßenbahn Linie 12 Zollstockgürtel (3 Gehminuten entfernt) ist man in 10 Minuten in der Innenstadt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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