Erdgeschosswohnung in Langen (Hessen) (Langen)

Balkon/­Terrasse
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

Erdgeschosswohnung mit Balkon und behaglicher Wohnatmosphäre auf 65 Quadratmetern

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Fairer Preis

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229.000 â‚¬

Kaufpreis

65,4 m²

2 Zi.

Erdg.

63225 Langen

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Dreieich und sĂĽdlich vor den Toren Frankfurts - Delubrum Immobilien GmbH & Co. KG
Fahrgasse 41
63303 Dreieich

Details

Zimmerzahl
2
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Etage, Geschoss
Erdgeschoss
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1984

Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Hausgeld
247,3 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Tiefgarage
Anzahl
1

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1984
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Befeuerung
Elektroheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
26.10.2028
Energieverbrauchskennwert
86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung


  • FuĂźbodenheizung (elektrisch)

  • Holz-Isofenster

  • Rollläden

  • Fliesen in KĂĽche und Badezimmer

  • Vinylparkett in Wohn- und Schlafzimmer

  • Balkon

  • EinbaukĂĽche

  • Tiefgaragen-Stellplatz

  • Kellerraum


Lagebeschreibung

Langen (Hessen) besticht als wirtschaftlich dynamische Mittelstadt im Rhein-Main-Gebiet mit rund 39.000 Einwohnern und einer ausgewogenen Bevölkerungsentwicklung. Die zentrale Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, die von einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Lebensumfeld profitieren. Die S-Bahn-Station Langen (Hess) ist nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt, zudem bietet die Nähe zu Autobahnen ideale Verbindungen zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das renommierte Paul-Ehrlich-Institut sowie ein breit gefächertes Bildungsangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität.


Das familienfreundliche Umfeld wird durch zahlreiche Einrichtungen geprägt, die Sicherheit, Gemeinschaft und eine harmonische Entwicklung fördern. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken – etwa die Apotheke am Bahnhof in nur zwei Minuten Fußweg. Ergänzt wird das Gesundheitsangebot durch das Ärztehaus Bahnstraße und die Asklepios Klinik Langen.


Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spielplätze wie der Wernerplatz, Parks, das Lichtburg Filmtheater sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Raum für gemeinsame Erlebnisse. Langen vereint exzellente Infrastruktur, umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Bildung sowie Freizeitangebote und präsentiert sich damit als perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Gemeinschaft legen.


Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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Fahrgasse 41
63303 Dreieich

WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1927307
26 004 052