Erdgeschosswohnung in Wittnau

In dem neu errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen stehen nur noch drei Wohnungen zum Verkauf. Eine davon ist diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Gartenanteil.

Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbau. Bei den noch ausstehenden Boden- und Wandbelägen können die künftigen Eigentümer ihre persönlichen Wünsche einbringen. Entsprechend der Baubeschreibung stehen für die vorgesehenen Bereiche Fliesen, Parkett, Laminat oder Vinyl zur Auswahl. Auch die Wandfliesen können individuell bemustert werden.

Offen für das Leben
Das Herzstück bildet der großzügige, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier findet das gemeinsame Leben seinen Mittelpunkt – mit Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und eine offen integrierte Küche.

Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine schöne Verbindung nach draußen. Von hier öffnet sich das Zuhause direkt zur Terrasse und zum eigenen Garten – ein Freiraum, der das Wohnen besonders in den wärmeren Monaten angenehm erweitert.

Drei weitere Zimmer bieten Platz für Eltern und Kinder und lassen zugleich Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch ein Arbeits- oder Gästezimmer lässt sich hier gut integrieren.

Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen die durchdachte Aufteilung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Photovoltaikanlage

  
  


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  Elektrische Rollläden

  
  


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  Video-Gegensprechanlage

  
  


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  Neubauwohnung

  
  


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  Veredelter Rohbau

  
  


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  Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich

  
  


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  Terrasse mit eigenem Gartenanteil

  
  


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  Badezimmer mit bodengleicher Dusche

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Elektrisch betriebene Rollläden

  
  


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  Videosprechanlage

  
  


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  Aufzug mit Verbindung zum Untergeschoss

  
  


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  Separates Fahrrad- und Müllhaus im Hof

  
  


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  Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem

  
  


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  Photovoltaikanlage

  
  


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  Regenwassernutzung als Brauchwasser gemäß Gebäudekonzept

  
  


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  Gebäude im KfW-40-Standard errichtet

  
  


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  Tiefgaragen- und Außenstellplätze optional erwerbbar

  
  


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  Weitere Details siehe Baubeschreibung.

  
  

Lage – Naturnah wohnen vor den Toren Freiburgs
Wittnau liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hexentals und verbindet den ruhigen, dörflich geprägten Charakter einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt. Der staatlich anerkannte Erholungsort südlich von Freiburg ist umgeben von Rebhängen, Wiesen und Wäldern – eine Wohnlage für alle, die Natur und kurze Wege in Richtung Stadt miteinander verbinden möchten.

Direkt vor der Haustür beginnt eine Landschaft, die zu Bewegung und Erholung einlädt. Rund um den Schönberg führen zahlreiche Wander- und Spazierwege durch das Hexental; auch Radfahrer finden ein gut ausgebautes Wegenetz. Der nahe Schwarzwald mit Schauinsland und weiteren Ausflugszielen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Auch für Familien bietet Wittnau ein angenehmes Umfeld. Im Ort befinden sich eine Kindertageseinrichtung sowie die Franz-Xaver-Klingler-Grundschule mit ergänzenden Betreuungsangeboten. Weiterführende Schulen sind insbesondere im nahe gelegenen Freiburg erreichbar. Ein aktives Vereinsleben und verschiedene Veranstaltungen prägen das Miteinander im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Merzhausen und Sölden. Regionale Angebote und Gastronomie ergänzen die Infrastruktur vor Ort. Für eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und medizinischer Versorgung bietet sich das nahe Freiburg an.

Über den öffentlichen Nahverkehr ist Wittnau an die umliegenden Orte und an Freiburg angebunden; die Gemeinde stellt hierzu aktuelle ÖPNV-Fahrpläne bereit. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in Richtung Freiburg, Bad Krozingen und zur weiteren Region.

So entsteht eine Lage, die zwei Lebenswelten angenehm miteinander verbindet: naturnahes Wohnen im Hexental und die Nähe zu Freiburg.

Provisionshinweis:
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Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.